【樓市點睇】中型代理行轉無底薪制 逾萬地產代理恐遭淘汰|香港樓市2019
2019年02月19日15:38

【樓市點睇・地產代理】香港樓市交投氣氛有所回升,但交投量依然持續偏低。地產代理「搵食艱難」,市場「無底戰士」重現。Q房網香港的前線代理,下月全數轉去該公司推出的新計劃,佣金將由27%,調升至由40%起,最高達50%,但全部沒有底薪。地產代理監管局表示,最新持牌代理數字降至39,811人,跌穿4萬人水平,按月微跌0.5%,並指會繼續加強監管巡查及公眾教育工作。

撰文:麗爾|圖片:unsplash

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轉型加入「合夥人共贏計劃」

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,現時公司有約200名前線代理人,將會全部轉型加入「合夥人共贏計劃」,而主管及經理級員工仍維持有底薪。陳坤興解釋,公司將投放更多資源發展網上平台,以配合網上搵樓大趨勢。現時約30間分行會繼續以自負盈虧方式營運,但未來數目會縮減。

截至2月12日,持有營業員牌照及地產代理個人牌照分別錄21,597人及18,214人,使總持牌代理人數新報39,811人,較1月底的40,023人減少212人,跌幅0.5%,較去年底少312人或約0.8%。業界人士預計,未來市場將有逾1萬名地產代理被淘汰。

樓市點睇中型代理行無底薪制地產代理香港樓市2019
樓市點睇中型代理行無底薪制地產代理香港樓市2019
【樓市點睇・地產代理】圖片:unsplash

地監局:留意代理人數

地監局主席梁永祥指數字屬窄幅上落,局方會密切留意代理人數,相信與樓市調整關係不大,今年會加強了解實際前綫代理的數字,冀望今年內公佈予公眾參考。

梁永祥指,持牌人涉及不同行業,例如測量師、銀行職員、會計師等,很多持牌人士並沒有參與樓宇買賣,故難以因應目前數字去揣測是否行業萎縮。無法評估現時持牌人數下滑是關乎市道問題、不續牌多還是新血減少,這方面需密切留意。

他補充,局方將會統計前線代理人數,以取得更確實數據來了解行業變化。或會向四大代理行查詢相關前線員工比例,再套用到總人數上作推算,雖屬粗略估計,但最少有概括範圍供參考。

地產代理「搵食艱難」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,無底薪代理再現,反映行業經營困難,同行惟有藉此節流。他表示,目前營業員最低工資月薪約為8,000多至9,000多元,若連同培訓等成本計算,該公司平均每名前線代理人員的成本約為2萬元。

不過,陳永傑亦有補充,目前物業代理生意主要集中在四大代理行,中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。另外關合作形式,會令員工變相由全職成為類似兼職,減低對公司的歸屬感及生產力。目前樓市交投不多,本月一手住宅成交量暫僅200多宗,較上月全月近二千宗急跌近九成,二手交投料亦只有二千多宗,相信最終有多逾三成代理會被淘汰。

樓市點睇 中型代理行 無底薪制 地產代理 香港樓市2019
樓市點睇 中型代理行 無底薪制 地產代理 香港樓市2019
【樓市點睇・地產代理】圖片:unsplash

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本月沒有大型新盤開售,加上新年假期間二手市場近「停市」,市場交投難以養活所有代理。

農曆新年後,二手購買力陸續釋放。中原地產十大屋苑本週錄得13宗成交,較上週末4宗成交急增2.25倍,為近3星期最多。十大屋苑有8個屋苑「有交易」,最旺屋苑乃觀塘麗港城,錄3宗成交。沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島各錄2宗。中原梁岳宏表示,過去三日,青衣錄至少14宗買賣,為近半年最多。

樓市點睇中型代理行無底薪制地產代理香港樓市2019
樓市點睇中型代理行無底薪制地產代理香港樓市2019
【樓市點睇・地產代理】圖片:unsplash

美聯物業吳肇基表示,樓市氣氛回曖,有投資者出手,市價購入連租約單位。港島指標屋苑太古城本月暫有13宗成交。屋苑漢宮閣高層C室,實用面積580方呎,建築面積675方呎,連租約,月租2.4萬元,獲投資者以1,145萬元購入。實用呎價19,741元,若繼續出租,租務回報率2.5厘。

上月同類單位明宮閣中層C室,實用面積同為580方呎,造價1,028萬元,相隔一個月,豬年造價已回升117萬元,高出11.4%。

粉嶺二手屋苑更出現排隊睇樓。據了解,粉嶺中心C座中層三房戶,叫價僅600萬元,租客開門睇樓,即有5至6組客爭睇。美聯周志強稱,同區牽晴間7座中層單位,原業主見有兩客爭購,終零議價售568萬元。

樓市點睇中型代理行無底薪制地產代理香港樓市2019
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【樓市點睇・地產代理】圖片:unsplash

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