世界最大企業爽約5萬高薪崗位沒了 城市炒房客傻眼
2019年02月17日12:49

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  大企業的到來往往會為一個城市帶來大量的工作崗位、稅收收入,也能帶動城市各個產業的發展,更別說是這個世界上市值最高的企業之一了。

  2018年11月13日,亞馬遜就宣佈,將在紐約州和北維珍尼亞州建立第二總部,預計能為這兩地創造50000個高薪崗位,投資50億美元。

  結果紐約人才高興了3個多月,2月14日,亞馬遜突然在情人節那天單方面宣佈和紐約“分手”。

  這下一部分紐約人不樂意了,特別是紐約的房地產從業者。因為亞馬遜不來了,他們期待已久的發財機會也就沒了

  亞馬遜紐約情人節“分手”

  自從亞馬遜宣佈要建立第二總部,美國各大城市就開始了激烈的競爭。 2018年11月13日,亞馬遜宣佈,紐約州和北維珍尼亞州從238個競爭者中脫穎而出,成功贏得亞馬遜的“芳心”。

  根據亞馬遜的計劃,公司將會為這個第二總部投資50億美元,可以為所在地創造50000個高薪崗位。

  得到如此大禮,紐約各行各業自然是非常高興,特別是房地產從業者,他們預計紐約的物業價值將會因為亞馬遜的到來而飆升。

  可是在當地時間2月14日,亞馬遜卻單方面宣佈:“經過深思熟慮,我們決定不再推進在紐約皇后區長島市(Long Island City)建立亞馬遜總部的計劃。”

  亞馬遜官方給出的原因是:雖然民意調查顯示70%的紐約人支持我們的計劃和投資,但一些州和地方的政治家已經明確表示他們反對我們的存在,並且不會與我們合作建立所需的關係類型。

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  很明顯民意調查中那30%的反對者的聲音占了上風,他們主要擔心,亞馬遜的到來會引發交通擁堵、房租和物價大漲、流浪漢增多等問題,同時有人對紐約政府給予亞馬遜15億美元補貼的政策也多有議論。

  據《紐約時報》給出的內部知情人士的消息,退出決定是亞馬遜在2月13日晚些時候做出的,一方面紐約的強烈抵製絲毫不減弱,一方面亞馬遜擔心自己在西雅圖之外的形象越來越糟糕。

  事實上,亞馬遜取消在紐約建設第二總部並不會遭受多大損失,其損失的也只是前期高管們在紐約和華盛頓之間進行遊說所花的時間而已。

  紐約房地產界“大失所望”

  紐約是是美國的經濟中心,有著以曼哈頓和華爾街為代表的世界金融中心區,有紐交所,有百老彙,有唐人街,有哥倫比亞大學。但是以亞馬遜、蘋果、Facebook、Uber為代表的美國高科技企業卻大多分佈在西海岸的矽穀。

  在亞馬遜宣佈入駐紐約後,由此引發的“亞馬遜效應”促使買房者紛至遝來並買入大量公寓,包括一些亞馬遜員工。紐約樓市迅速從買方市場變為賣方市場。

  但亞馬遜突然反悔讓紐約地產界人士有些“措手不及”。2月14日,在紐約擁有多個辦公樓和購物中心的房地產公司SL格林地產公司(SL Green Realty Corp)和沃那多房產公司(Vornado Realty Trust)的股價分別收跌約1.3%和0.8%,不及當天大盤表現。

  據新華社報導,紐約地產經紀人勞倫·勒內·貝內特說:“我當然失望。坦白說,那的確是個令人驚訝的上午。”

  貝內特說,她近期發出5份房屋買賣合同,所有都以“創紀錄速度”簽好。

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  地產經紀人帕特里克·史密斯專注長島區域。他說,自亞馬遜宣佈在長島新建總部以來,公寓簽約量增至去年同期的將近3倍。他曾告訴CNN記者,一些潛在購房者甚至不看房就喊價。

  史密斯同樣用“失望”描述自己的心情。

  不過,他認為亞馬遜最新聲明不會影響手中正在辦理的交易,“人們非常堅定地推進”。

  儘管失望,史密斯對長島樓市仍抱有期許。他認為,亞馬遜曾宣佈在長島新建總部及相關媒體報導,給這一地區做了出色的宣傳。他有興趣觀察長島樓市在今後數月能否“出現上漲”。

  據華爾街見聞,一位名叫Sam Musovic的紐約人花了100萬美元在當地買了公寓,他曾經夢想,如果亞馬遜的第二總部就建在家門口,那麼他手上的房子本身以及租金都將大幅提高。然而,當亞馬遜取消了這一計劃時,Musovic顯然受不了這一“沉重打擊”,做“包租公”的幻想破滅後,他發起了一個當地人抵製亞馬遜的運動。Musovic在一份聲明中稱:他和這一社區的商家、居民正在考慮採取法律手段。

  為何紐約地產界會如此失望?原來,亞馬遜的反悔不僅代表著少了一大筆生意,還代表著紐約疲軟已久的房地產市場失去了一次“複蘇”的機會。

  紐約的房地產市場在全美一直被視為“扶不起的阿鬥”。美國個人理財網站Wallethub在2018年9月根據22個房地產和經濟因素(如取消抵押品贖回權和失業率),對美國63個大城市的房地產市場進行了排名,紐約市排名第61位。

  據WalletHub,在紐約市出售房屋平均需要等上149天。研究表明,等待時間足以與全國最差的揚克斯(Yonkers)、新澤西州伊麗莎白以及佛羅里達州的邁阿密和邁阿密海灘並列。

  據CNBC報導,紐約的房地產市場正在經曆金融危機以來最差的一年,在著名的第五大道所在區域,其2018年第四季度的平均房價同比下降了4%,房屋銷售總量下降了14%。

  (紐約房價中位數)圖片來源:Streeteasy數據截圖

  而據紐約房地產中介網站Streeteasy數據顯示,紐約市的房價中位數在2016年行至高點後就一直處於疲軟之中,截至2018年12月為99萬美元,比起2016年的120萬美元已經跌去了近1/6。房租中位數則為2666美元,而2016年6月則為2980美元。

  (紐約房租中位數)圖片來源:Streeteasy數據截圖

  在這樣的“寒冬”下,紐約的地產界自然希望亞馬遜的到來能給行業打一針強心劑。

  據《華爾街日報》報導,去年11月亞馬遜決定要在長島市修建總部的時候,引發了其總部選址地附近公寓的購買熱潮,看房、買房的人激增,簽訂購房合同的人比上年同期顯著增加。地產數據公司Reonomy的報告顯示,從去年11月12日亞馬遜宣佈新總部計劃以來,亞馬遜總部選址附近房產的網上搜索量與上年同期相比增加了35.5%。

  據StreetEasy數據,在亞馬遜選中的長島地區,只有12%的賣家願意降低價格,而其他賣家則欣喜於自己的房屋價格不用下降,還能進一步提高。

  長島的房地產投資公司Savanna在亞馬遜新總部選址附近擁有一棟使用面積140萬平方英呎的辦公樓。亞馬遜曾承諾租用其中的大部分辦公區。辦公樓目前的大租戶是花旗集團,預計將在2020年搬離。可現在亞馬遜不來了,該大樓的大部分辦公區陷入了暫時無人可租的局面。

  編輯 | 孫誌成

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