凱德深耕中國市場 加碼大灣區智造新高地
2019年01月18日08:35

  專題  

  剛剛過去的2018年,地產行業生態發生了不小的變化,企業的策略和判斷也各有不同,這其中,一些企業因擁有全球視野和豐富的經驗,更善於發現與眾不同的商機,尤其值得關注。對凱德集團而言,因對深耕中國市場的信心與決心,2018年可謂是凱德在華髮展重要業務的里程碑年,無論是傳統業務的提升還是新業務的開拓,都卓有成效,並為2019年的發展打下了良好的基礎。

  文、圖/理清

  凱德在中國內地投資佈局明顯加速

  2019年一開局,凱德集團就宣佈,與一家非關聯第三方公司成立50:50的合資公司,斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%的面積。浦發大廈將作為種子資產投入至凱德即將成立的增值型私募房地產基金,該基金將著力於關注亞洲重要門戶城市的商務房地產項目。僅僅過了一週,凱德集團宣佈以110億新元收購星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份,整合成為亞洲大型的多元化房地產集團。星橋騰飛進軍中國超過了20年,代表性的項目包括:廣州知識城騰飛園、大連軟件園騰飛園區等多個綜合商務園區。此次整合,讓凱德在中國的資產價值達到482億新元,近560萬平方米的項目儲備。

  作為總部設在新加坡的亞洲知名大型房地產集團,凱德集團於1994年進入中國,經過20餘年的發展,凱德已在中國40座城市擁有/管理超過180個項目,中國是凱德集團在海外最大的市場。一直以來,業內對凱德發展策略的印象都是穩健,然而2018年,凱德的大動作就不斷,不斷刷新業內的認知。

  2018年1月,凱德集團宣佈通過旗下全資子公司凱德商用,與無關聯第三方達成協議,向其出售在中國20家購物中心項目公司的100%股權及相應負債,交易價格為17.059億新元(83.65億元人民幣)。對此,凱德解釋,中國作為凱德集團的核心市場之一,凱德一直看好並將長期投資中國商業地產。凱德已經建立了成熟的體系、平台、團隊和品牌,發展階段也從“量”的擴張到“質”的提升過渡。重新配置後的資產組合將為集團在華業務注入更多活力,更契合消費需求的迭代升級,凸顯核心優勢。果然,接下來,凱德對中國地產行業的投資不斷加碼。2018年6月,凱德集團收購重慶中華置業有限公司及其名下的中華·兩江春城項目100%股權,交易價格約為57億元人民幣。2018年11月,凱德斥巨資收購上海第一高雙子塔, 摘牌價格127.86億元,預計項目投資總額約200億,刷新凱德集團在華單體項目收購交易金額紀錄,計劃打造成上海第三座來福士,協同北外灘整體區域發展。

  據悉,凱德在中國市場通過積極的資產管理策略,以五大核心城市群為重點部署了全產業鏈。一系列的資產增持正是基於凱德面向未來佈局的成熟思考,以及在中國市場長期深入發展的堅定信心。未來,凱德將繼續發揮集團在綜合開發、資產管理及商業運營等方面的專業經驗和實力,鞏固凱德在核心市場的領先優勢。

  佈局大灣區 一年新增投資近百億部署全產業鏈

  2018年,中國的房地產行業並非一片大好,而凱德集團作為看好中國內地的外資企業代表之一,加大了在中國的投資規模,尤其是持續佈局大灣區。

  凱德集團於2006年正式進入廣州市場,打造了包括凱德·天河新作、雙橋8號、凱德·山海連城等住宅項目,更擁有及管理凱德廣場·雲尚、樂峰廣場、廣州雅詩閣服務公寓等在內的一系列代表項目,並作為合作投資方全面參與大坦沙島地區更新改造項目。正是看好粵港澳大灣區的發展前景,近一年凱德在華南區域新增投入近百億元。

  2018年9月,廣州房地產市場上少有的擁有江景資源的雙地鐵新推住宅引起關注,這是凱德集團傾力打造的位於廣州市荔灣區大坦沙島的全新住宅項目——雙橋8號,作為凱德投資超500億繪製的大坦沙600萬平方米的花園大城宏圖畫捲上的首個作品,雙橋8號凝聚了凱德在全球開發建設及運營的國際經驗以及深耕中國市場的本土洞察,而由荔灣區牽頭,引入新加坡凱德集團參與改造的大坦沙島已列入“新加坡-廣東合作理事會”重點項目。大坦沙島定位為國際化花園島嶼,以生態居住、低碳出行為導向,集合高品質的居住環境、前瞻性的教育理念、國際化醫療服務及先進的社區管理經驗,是凱德助推、禮獻全廣州的宜居之島。而凱德參與的荔灣舊村改造項目正在荔灣區的指導下積極、有序推進中。其中,西郊村已進入全面建設階段,大坦沙國際健康城一期招商接近90%,二期正在動工建設,三期準備啟動。重點項目廣州呼吸中心已動工建設,正在加快規劃小學(36班)、初中(30班)兩所學校、橋中西路、規劃一路、規劃三路、規劃四路等一批市政公建配套設施的建設。河沙村正在加快推進房屋補償安置方案入戶表決工作,整體表決同意率已突破八成,一期複建房地塊已動工建設。在坦尾村,坦尾村雙橋路以北大部分集體物業地塊已完成清退、交地工作,正在積極推進集體土地私人房屋補償安置方案的編製工作。

  值得關注的是,雖然凱德有眾多佈局,但近年來在土地拍賣市場上,凱德的身影卻不常見。而去年凱德卻在廣州土地市場上頻頻出手,分別以20.53億元和8.82億元競得兩宗增城的宅地和一宗廣州科學城核心區的商業商務用地。

  凱德集團總裁(中國區及投資管理)羅臻毓表示:“中國城鎮化已邁入新時期,未來大都市圈和城市群都更著重‘質’的提升。新時期下,我們一直致力在華擴展價值鏈,在五大城市群和目標資產類別中尋找更多的投資機會,提升業務能力,不斷優化投資組合和業務占比。五大核心城市群中,廣州是粵港澳大灣區核心增長極,其在大灣區的核心引擎功能正不斷提升。”近一年來,凱德在廣州新增6個項目,涵蓋住宅、購物中心、服務公寓及綜合體:2017年11月,凱德收購樂峰廣場持有公司的所有股權;2018年1月,新簽廣州馨樂庭番禺悅界服務公寓;6月,與廣晟地產就其旗下廣州市萬舜投資管理有限公司開發的廣晟萬博城項目的商業部分簽訂輸出管理合同;8月,拍得增城區兩宗宅地;10月,新簽廣州盛捷生物島服務公寓;11月,獲得位於廣州科學城核心區的商業商務用地。至此,凱德在廣州已擁有和管理18個項目,包括6個住宅項目,3座購物中心,7家服務公寓、1座綜合體及大坦沙島地區更新改造項目。

  除了積極增加土地儲備,凱德在運營方面的能力也有目共睹。自凱德2018年接管樂峰廣場以來,引進新品牌65家,其中52%為海珠首家,調整面積共15000平方米,凱德對樂峰的品牌調整和升級,成為年輕人的時尚潮流集散地。而凱德在華南首個購物中心管理輸出項目,位於佛山的凱德MALL·180項目,預計今年4月開門迎客,基於凱德30年商業地產運營經驗及對本地客群的瞭解,項目引入的大都市時尚品牌超過50%是第一次進入本地商圈。目前項目招商已進入收尾階段,完成招商面積90%,超50%的品牌首進當地。其中,已簽約的主力京東線上線下一體化生鮮食品超市與無界零售業務的實踐樣板7FRESH在凱德MALL·180的店面是其在鹽步及黃岐商圈的首店。

  2019年開章,待與星橋騰飛交易完成後,凱德集團將跨越式實現2020年管理資產達1000億新元的目標,同時躋身全球房地產投資管理10強之列。作為深耕中國市場的城市生活締造者,凱德集團擁有的是國際化的視野和運營經驗,在凱德緊抓廣州作為粵港澳大灣區核心樞紐的新一輪發展機遇時,也將為廣州引進國際化城市建設經驗,助力打造宜居宜業之都,推進區域經濟的發展。

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