地產爆倉潮? 港股內房整體下跌 2019年為償債高峰
2019年01月17日21:05

  閃崩1000億市值!地產爆倉潮來了?一個暴跌80%引發的“慘案”,最新回應來了

  來源:中國基金報

  開個會80%市值沒了,誰還要放開漲跌停?

  港股今天不平靜,實在是太“妖”了,動輒腰斬,而且一下子來3只黑天鵝呢!讓市場為之震驚。

  分別是佳源國際控股(暴跌80.62%),陽光100中國(暴跌64.59%),另外,還有仁天科技控股(暴跌73.33%)。都遭到了二級市場的無情拋售。

  先來感受一下這驚心動魄的跌幅,A股的小夥伴們應該很慶幸我們有“跌停板”。

  據媒體報導,今天3只港股可能是被斬倉,其中佳源國際主要賣家是華泰金融。陽光100是中國銀河及申萬宏源在沽。國瑞置業是長江證券在沽。

  網友評論:這韭菜割得太狠了

  佳源國際控股一日暴跌80%!

  市值蒸發逾260億港元

  1月17日午後,內房股佳源國際控股遭遇洗倉式暴跌。

  最低跌至1.4港元/股,跌幅達到89.23%,較16日收盤市值蒸發291.28億港元。

  港股收盤報收2.52港元/股,換手率14.23%,市值63.28億港元,單日市值蒸發263.16億港元。

  佳源國際控股主要業務營運包括:開發及銷售住宅及商用物業;就開發安置房以及開發或翻新其他類型物業、設施或基建,向政府機構提供開發服務;出租公司擁有或開發的商用物業。

  為什麼暴跌?現在市場上還沒有摸透。目前關於佳源國際控股的事情有兩件。

  一是銷售額鬧了一次烏龍。

  佳源國際剛剛於1月8日披露了2018年銷售額。據其公告顯示,佳源國際2018年累計合同銷售額達201.8億元,較2017年的103.7億元上升94.6%;2018年合同銷售面積約178.7萬平方米,則較去年上升51.9%。

  1月2日,根據樂居統計的《2018中國百強房企銷售增幅排行榜》,佳源集團2017年銷售額僅為79.2億元,而2018年一次性躍升為875.5億元,銷售增幅1005%,位列增幅榜首位。

  銷售額以宇宙未聞的速度增長,讓本在行業內不知名的房企佳源陷入輿論質疑。

  這一不切實際的增長速度遭到市場廣泛質疑。中原地產首席分析師張大偉撰文表示,現在排行榜越來越黑暗,連千億房企造假都比比皆是,房地產排行榜黑洞,歸根結底是用來包裝融資。

  隨後佳源集團聲明稱,佳源集團與佳源國際主體完全不一致,機構混淆了佳源集團與佳源國際兩個統計主體,誤將佳源國際2017年的相關數據當做佳源集團的銷售數據。實際情況是佳源集團2017年銷售額實際增幅72.2%。

  據公開資料,佳源集團旗下擁有四家上市公司,分別為佳源國際、博源控股、聯合錫礦、西穀數字,而佳源國際只是佳源集團下地產板塊的唯一上市平台。

  由此可見,此“佳源國際”並非彼“佳源集團”,在機構統計數據不實的情況下,鬧出了“宇宙第一增速房企”的烏龍。

  對此,佳源集團在1月14日發佈聲明稱,佳源集團與佳源國際主體完全不一致,實際情況是佳源集團2017年銷售額為508.25億元,2018年銷售額為875.5億元,實際增幅72.2%。

  

二是或許與債務到期相關。

  WIND數據顯示,佳源國際有一筆利率為8.125%、總計3.5億美元的債務於1月17日到期。

  香港資本市場知名人士、協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝,稱佳源國際暴跌,或因2017年11月發行的年期364天,票息8.25厘,總值3.55億美元的優先票據,今日到期,出現債務違約。黃立衝特別強調,今年是地產開發商的暴雷年。

  不過下午港股收盤後,佳源國際聲明稱,有關集團分別於2018年1月19日及4月26日發行,共值3.5億美元票息8.125厘的優先票據,集團確認已償還全數款項。集團強調目前財務狀況健康,業務運作正常,管理層對公司未來發展充滿信心。

  究竟為何暴跌,至今仍撲所迷離。

  陽光100中國盤中跌超70%

  收跌65%

  與佳源國際同步暴跌的陽光100中國情況也並沒有好多少,盤中一度暴跌近80%,後有所回升,截至收盤跌64.59%,報1.31港元。陽光100中國盤中一度跌破1港元,若非尾盤有所回升,不然必定淪為仙股。

  據瞭解,陽光100是內地地產開發商,項目大多集中在中國二三線城市。集團的主要業務為物業和土地開發、物業投資、物業管理和酒店經營以及輕資產經營。

  根據陽光100此前披露的2018年中期業績,公司營收有所增長而利潤在倒退。公司實現收入37.04億元人民幣,同比增長7.2%;股東應占淨利3.11億元,同比下滑18.11%。公告稱,收入增長是由於集團於本報告期適用收入新會計準則,當期物業銷售收入調增所致;上半年,物業銷售收入增長5.4%至33.91億元。上半年,公司毛利下滑8.4%至6.74億元,毛利率由2017年同期的21.3%下降至18.2%。

  

陽光100回覆稱,運營業務一切正常,今天是整個板塊都在跳水,目前公司正在進一步瞭解情況且正在處理。

  仁天科技控股暴跌73%

  物聯網解決方案提供商仁天科技控股(0885.HK)收跌73.33%,報0.016港元,成交額3193.24萬港元。盤中一度暴跌逾80%,低見0.01港元,創曆史新低。

  

仁天科技控股方面,公司尚未回應閃崩原因。近日公司執行董事及現任執行總裁郭瑋瓏已調任為公司執行董事及行政總裁;及葉成輝及袁文心辭任執行董事職務;均自2019年1月10日起生效。

  港股市場內房板塊整體下跌

  除了上述公司,內房板塊呈現普跌走勢。龍湖集團暴跌9%以上,融信中國、萬科企業、富力地產、碧桂園、中國恒大等大房企全線下跌。

  整體來看,2只個股的暴跌,引發整個板塊市值蒸發1174億港元,折合人民幣1013億元。

  2019年為償債高峰

  文濤宏觀債券研究在中信建投14日的研究報告中指出,存續房地產債到期償還高峰在2021年,但若考慮回售條款,2019年房地產債償還壓力最大。未來5年房地產債到期償還壓力逐步抬升,2021年為高峰,2019-2022年分別有3711.93億元、4026.04億元、7479.55億元、2518.99億元和2846.26億元到期。從季度來看,2021Q3房地產到期償還量最高,為2339.26億元,其次為2021Q1的2061.87億元,2022年以後單季度到期償還量均小於1000億元。

  2019年為房地產債償還壓力高峰。其中,3季度房地產債到期壓力最大,達到1133.24億元,而1季度有840.38億元的債券可回售,因此加上回售規模後1季度為2019年房地產債償還壓力高峰,達到2263.09億元。

  近日,香港首富、長和系資深顧問李嘉誠也被媒體問及對香港樓市的看法,他建議“買家量力而為”,並提示“千萬不要買來炒”。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽