C羅賣房虧掉560萬 網友詫異:英國樓市這麼差了?
2019年01月17日07:26

  原標題:C羅賣房虧掉560萬!網友詫異:英國樓市這麼差了?

  來源:每日經濟新聞

  2018年夏天,32歲的葡萄牙頭號球星C羅以1.17億歐元的轉會費從皇馬轉會西甲尤文圖斯,引發國際足壇轟動。但其實從C羅要離開皇馬的傳言開始發酵起,曼聯就有不少球迷希望C羅能回到曼聯。但近日的一則新聞,恐怕要讓不少曼聯球迷失望了……

  C羅英國賣房 10年虧64.5萬鎊

  據《每日郵報》和《鏡報》等英國媒體報導,近日C羅賣掉了他在曼聯效力時在柴郡購買的豪宅,最終成交價為325萬英鎊,這比他在2008年購買時少了64.5萬英鎊。也就是說,如果不考慮通貨膨脹等因素,C羅賣這套豪宅就虧了64.5萬英鎊(約合人民幣561萬元)。不過按照C羅2018年3000萬歐元的薪水來算的話,這64.5萬英鎊他不到9天就能掙回來。

C羅出售的豪宅外景(圖片來源:Rightmove)
C羅出售的豪宅外景(圖片來源:Rightmove)

  C羅在2008年曾買下了這套三層樓的豪宅,裡面各項配套設施應有盡有:除了有五個臥室外,還配備有一個大的游泳池、熱水浴缸、汗蒸房、健身房、電影院、遊戲室,以及兩個車庫。從房間的窗戶向外眺望,可以將柴郡壯麗的鄉村景色盡收眼底。

C羅出售的豪宅中的泳池(圖片來源:Rightmove)
C羅出售的豪宅中的泳池(圖片來源:Rightmove)

  然而,2010年C羅便從曼聯轉會皇馬。也就是說,C羅只在這套豪宅內生活了不到2年時間。當時有媒體還曾報導稱,C羅在2009年就曾試圖賣掉這套豪宅,但未能找到合適的買家。於是從2014年開始,目前仍效力於曼聯的邊後衛盧克-肖將這套豪宅租了下來,美元租金為7000美元。

  據英國房地產網站Rightmove顯示,C羅在聖誕節前一週將這所房子掛牌出售,最終以325萬英鎊成交。

  英國房價近年來接連下跌

  每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,其實C羅賣豪宅虧幾十萬鎊的事情近年來在英國並不罕見。伴隨著英央行從2017年年底開始後金融危機時代的首次加息、英國脫歐所帶來的種種不確定性因素,英國樓市近來也開始走下坡路。

  2018年2月,英國房屋中介機構Acadata發佈的報告顯示,2018年1月英國房價增速整體較上年同期下降0.4%。這是英國房價自2012年以來首次出現年度下滑。其中倫敦地區以4.3%的跌幅錄得自2009年金融危機以來最為嚴重的一次下跌。

金融危機後,英央行已加息兩次(圖片來源:英央行官網)
金融危機後,英央行已加息兩次(圖片來源:英央行官網)

  2018年8月,英國房價出現自2012年以來最大單月跌幅。數據顯示,8月英國平均房價為21.47萬英鎊,環比下降0.5%,低於預期。而8月房價同比上漲2%,也不及7月的2.5%增速,英國房價增速進一步放緩。當月,Acadata數據公佈的報告中也指出,英國全國房價年化增速降至1.6%,創至少六年來新低,季節性調整後銷量降低6%。

  法國興業銀行經濟學家Albert Edwards也認為,英國央行過去十年的貨幣寬鬆助長了貸款買房的需求,開放的移民政策也吸引了海外國民投資英國樓市。而今,英國定於2019年正式退出歐盟,加之英國央行加息,製造房產泡沫的需求勢必枯竭。

  2019年伊始,全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)公佈的數據還顯示,英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅,2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%,創下2013年2月以來的最慢同比增速。作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一,英國房地產市場在經曆了幾十年的繁榮之後,目前正在放緩。Nationwide在報告中表示,2018年12月英國消費者的信心減弱,新買家問詢數量進一步下降。

  就連倫敦這個歐洲的金融中心、全球富豪紮堆的地方,也沒能逃過英國房價下跌的“魔掌”。但近期受英國“無協議脫歐”風險,印花稅上漲以及英央行加息等因素影響,倫敦樓市陷入低迷,成交量大幅下降。

圖片來源:BBC
圖片來源:BBC

  英國《衛報》援引英國最大的抵押貸款機構Halifax的數據報導稱,倫敦的房價正以九年來最快的速度下跌。根據IHS Markit整理、Halifax發佈的地區數據,2018年第一季度,倫敦房價就同比下跌3.8%,創金融危機最嚴重時期以來的最大跌幅。數據還顯示,自2011年初以來,倫敦的年化房價跌幅也是最大的。

  英國脫歐會打壓房價嗎?

  房地產經紀人表示,圍繞英國“脫歐”的未知因素正在打壓英國房地產市場。雖然房地產市場最初幾乎沒有受到2016年公投的影響,但英央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)警告稱,破壞性的“無協議脫歐”可能會使房價下跌35%。

  英央行在2018年年末發佈的報告稱,受脫歐不確定性影響,英國的抵押貸款利率可能會螺旋式上升,英鎊可能會貶值,英國的通脹也可能會上升,屆時,無數的英國房主便可能會陷入負資產的泥潭。

  此外,英國皇家測量師學會表示,受英國脫歐不確定性和很多購房者無力承擔更高房價影響,隨著整體銷量下降5%,明年房價預計將持平,這將是英國房價在2012年以來首次沒有增長。英國央行也在2018年年底發佈報告稱,“無協議脫歐”將極大的衝擊英國經濟。根據報告,“無協議脫歐”可能使英國失業率上升至7.5%,通貨膨脹率上升至6.5%,房價下跌30%,商業資產價格下跌48%,英鎊貶值25%。導致英國GDP最多萎縮8%,對英國經濟的衝擊程度大於2008年國際金融危機。

過去一年時間內英鎊對美元走勢(圖片來源:彭博社)
過去一年時間內英鎊對美元走勢(圖片來源:彭博社)

  不過也有分析人士認為,“脫歐”導致的短期波動可以預見,但從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析,倫敦房產的長遠前景仍然樂觀:首先,市場長期處於供應不足狀態,每年新建住房約為3萬套,遠遠無法滿足每年新增逾6萬套的實際需求。因此,只要房價下滑到一定程度,就會有本地自住買家或國際投資者入場抄底;其次,倫敦房地產的居住屬性非常強,房產的空置率僅為約0.6%;第三,國際金融危機後,英國央行對出租房按揭貸款出台了嚴格監管政策,要求銀行確保房產月租金收入達到月供款的135%至145%,能有效避免房貸斷供現象。

  記者 | 蔡鼎

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