大摩堅守"多頭":香港樓價不僅不會暴跌 還會再漲2%
2019年01月16日16:38

  在看衰香港樓市的聲音此起彼伏之際,摩根士丹利等逆勢唱多的立場就看起來格外顯眼。

  由於政策收緊,香港樓市自2018年下半年開始降溫,價量齊跌、很多買家毀約,由此引發“十五年大牛市告終”等諸多疑慮。中信里昂、瑞銀均預計樓價將出現兩位數跌幅。耀才證券董事會主席葉茂林更預言,最悲觀情況下,樓價或兩年內暴跌40%。

  儘管多數人都認為香港房價必將進一步下跌,但仍有一些人不那麼悲觀。

  花旗集團認為,香港樓市有未來兩個月內觸底的跡象。摩根士丹利更是預計,今年樓價可能上漲2%。

  上述兩家銀行給出了一個相同的理由:買家開始釋放被壓抑的需求。

  本月早些時候,中國海外置業在香港大埔區的麗晶住宅項目486套住宅單位吸引了超過7500份購入申請。政府提供給年輕人的優惠住宅和其他能夠申請補貼的住房同樣被超額認購。

  港府會出手嗎?

  香港特區政府財經事物及庫務局局長劉怡翔14日出席第12屆亞洲金融論壇時表示,近日二手房價格自高峰下調約8%,對於“減辣”及按揭措施調整的討論言之尚早,但政府會密切留意市場發展及價格供應,以作出下一步決定。

  香港特區行政長官林鄭月娥近期更是公開直言,樓價自8月至12月的跌幅為3.7%,未抵消2018年的升幅,更未抵消她上任後的升幅,外界不應抱有“見到樓價跌政府即會出招救市”的幻想。

  林鄭月娥甚至還考慮大幅增加土地供應。香港土地供應專責小組12月31日向林鄭月娥提交的一份逾百頁的報告中,建議特區政府優先研究及推展8個獲得主流民意支持的土地供應選項,預計共可提供3235公頃土地。

  上述表態一出,更加重了外界對於香港樓市進一步下行的預期。

  不過,財政司司長陳茂波在1月6日發佈的博客上放出口風,暗示正考慮放鬆按揭貸款:“過去一段時間,由於按揭比例較緊,導致一些市民即使有能力供款,卻因首期不足而未能置業安居的情況。在不致令樓市’火上加油’、不影響銀行體系風險的前提下,研究為有能力供款但首期不足的上車客,尋求解決方案,並非不可考慮。而且,這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。”

  文章來源:華爾街見聞

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