新盤天鑽再加推 The Carmel洋房招標 十大屋苑七個周末成交捧蛋 | 香港樓市2019
2019年01月14日15:25

【樓市】近日多個新盤陸續推出市場,如土瓜灣馬頭角Downtown 38、大埔天鑽及屯門The Carmel等。與此同時,十大屋苑卻有七屋苑周末捧蛋,二手樓再錄劈價成交。

撰文:浩德 Smart ED編輯部 | 圖片:新傳媒資料室、相關樓盤官網

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大埔天鑽再加推162伙

大埔天鑽加推4號價單共162伙。新價單提供16伙一房戶,49伙兩房戶,三房戶則有97伙。

‘整批單位平均呎價16,381元,折實平均呎價13,350元。

該價單整批單位實用面積為373至775方呎,價單呎價15,121元至17,702元。

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圖片:天鑽官網

買家最高可享18.5%的折扣優惠,折實呎價12,322元至14,427元。撇除景觀、樓層等因素,單位實際加幅約0.6%。

入場單位為第9座2樓F室,面積373方呎,價單售價564萬元,折實價459.66萬元。

售價最貴為第18座9樓J室,面積775方呎,價單售價1,277.6萬元,折實1,037.4萬元。

The Carmel將標售36間洋房

屯門The Carmel將以招標形式推出36間洋房,洋房面積介乎1,082至1,878方呎,間隔由三房一套至四房雙套。

最快於周四(1月17日)截標,價格參考同區珀居及滿名山,意向呎價約2.6萬至4萬元。該批單位已接獲超過100組買家查詢。

市場消息透露,截至今日下午4時正,該盤累收逾300票,較首張價單提供的50伙,超額認購5倍。

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圖片:The Carmel官網

新盤陸續推出 選擇多

土瓜灣馬頭角Downtown 38首張價單推出50伙,折實平均呎價17,288港元,首批包括40伙一房及10伙兩房單位,一房折實售價全低於600萬元,可承造8成按揭。

入場單位為6樓L室,實用面積309方呎,折實售價495.49萬元,折實呎價16,035元。

十大屋苑七屋苑周末捧蛋

中原地產十大屋苑統計指,本周末僅得太古城、美孚新村及天水圍嘉湖山莊有交易,周末兩日錄得8宗成交,較上一個周末增加3宗或60%,成交量為6周以來最多,但當中仍有7個屋苑捧蛋。

據美聯物業資料顯示,本周末十大藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交,屋苑同樣分別為太古城、美孚新邨及嘉湖山莊,按週升約16.7%其餘7個屋苑「捧蛋」。

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圖片:新傳媒資料室

二手樓再錄劈價成交 美孚新邨跌穿6球

這邊廂有新盤超額認購、提價加推,那邊廂二手樓卻受壓,老牌屋苑荔枝角美孚新邨最新成交跌穿600萬港元。

香港置業朱達強稱,屋苑1期百老匯街17號中層A室,實用面積465方呎,原則兩房間隔,以596萬元售出,呎價12,817元。

原業主早在1991年12月以107萬元買入單位,至今升值489萬元,升幅約4.57倍。

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新港城兩房戶劈110萬售出

利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示,新港城R座低層8室成交,單位實用面積約369方呎,建築面積約496方呎,兩房兩廳間隔。

業主由叫價638萬港元減至528萬元終獲承接,減幅110萬或17%,折合實用面積呎價約14,309元,建築面積呎價則約10,645元。

原業主2012年6月以約273萬元購入單位,持貨6年,現沽出帳面獲利約255萬元,賺價約93%。

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