王健林的2018年:收租賣票行醫去 我輩豈是地產人
2019年01月13日08:31

  原標題:王健林過去這一年:收租賣票行醫去,我輩豈是地產人

來源:每日經濟新聞

王健林在年會上發言(圖片來源:萬達提供)
王健林在年會上發言(圖片來源:萬達提供)

  回首2018年,中國的富豪們故事不斷,從年初的李嘉誠退休,到後來馬化騰被指“騰訊沒有夢想”,然後是雷軍的小米在香港上市,9月份馬雲又宣佈“讓位”……

  但這一年,王健林一改從前的高調作風,也很少被人提及。倒是兒子王思聰的IG戰隊奪冠和吃熱狗照片狠狠地刷了一波屏。

  兒子的成功甚至反襯了父親的現狀:去年王健林的財富蒸發了109億美元,是財富縮水最多的中國富豪,在全球也是第四。

  這一年,王健林在幹什麼?

  “我們已不是房地產企業”

  在2016年萬達集團年會上,王健林突然宣佈要逐漸退出房地產行業,讓很多人都搞不清楚情況。當時王健林的房地產做得好好的,房地產收入高達1122.7億元,而且大規模在海外擴張。

  那一年,王健林的財富是2211億元,比馬雲還高出了322億元。也正是在那一年,王健林的“小目標”火了。

  王健林給出的解釋是:

  我從事地產行業28年,再兩年就30年了,被調控了十來次。行業週期性太強,造成現金流不穩定,預期也容易經常發生變化。

  再看如今房企的生存狀況,王健林的眼光不可謂不敏銳。

  萬達在“去地產化”方面的大步邁進是在2017年年中,通過與融創、富力那筆總規模高達637億的“世紀交易”,萬達由此剝離了13座文旅項目和77家酒店。這筆交易顯然有萬達彼時資金鏈吃緊的動因,也有其主動調整的主觀願望。

  到了2018年3月1日,萬達商業地產公告稱,為貫徹公司發展戰略,公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司(簡稱“萬達商管集團”)。

  將原有的商業地產更名,成立商管集團,其次專門成立地產集團,以消化商管集團的地產業務,這是王健林在2017年年會上提出的計劃。

圖片來源:攝圖網
圖片來源:攝圖網

  簡單地說,萬達的輕資產轉型是從買房子變成收租子,因為無論是回報率還是增長空間,租賃比房地產銷售好得多。2016年,萬達的租金收入為195.8億元,到了2018年,租金收入歸到了萬達商管集團,達到328.8億元,同比增長28.8%。

  2018年,萬達地產集團收入540.2億元,完成年計劃105.8%,同比減少34.9%。

  從目前增長速度看,租金收入超過地產收入是遲早的事。輕資產的口號喊了兩年,王健林喊出“我們已不是房地產企業”時,明顯有了更多底氣。

  文化成了第一大產業

  王健林的底氣不只來自商管集團,還有文化集團。2018年,萬達文化集團收入692.4億元,成為萬達第一大產業。

  影視是萬達文化的支柱,收入達580.6億元。但與過去兩年相比,增長明顯有些乏力。2016年和2017年,影視收入的增長分別是31.4%和35.9%,到了2018年,卻只增長了9.2%。

  去年關於萬達的新聞不多,11月5日停牌485天的萬達電影(002739,SZ)複牌,倒算得上是一個大新聞。

  經過一年多的騰挪、一次收購中止、三個版本的收購方案,萬達電影收購萬達影視的目標、“影視生態圈全產業鏈”宏誌目前還沒有實現。

  作為第一家登陸A股的院線上市公司,萬達電影依靠其全資所有的電影院和院線,盡享幾年前高速增長的票房紅利。

資料圖(每經記者 張海妮 攝)
資料圖(每經記者 張海妮 攝)

  但做全產業鏈,打通上下遊,集製片、放映等體係為一身,是萬達電影的願望。

  2016年2月,還未更名為萬達電影的萬達院線,曾推出過一份重組計劃,擬以372億元收購萬達影視100%股權,包括美國電影公司傳奇影業。由於證券市場發生變化,同年8月公司叫停了該次重組。

  2018年6月,萬達電影再次拋出收購重組方案,剔除了盈利能力不穩定的傳奇影業,總估值降低至116.19億元。

  11月4日發佈的重組交易方案又做了調整,包括將標的萬達影視的價格再下調至106.51億元。

  去年5月下旬,隨著“陰陽合同”、“偷稅漏稅”等事件,高速增長多年的影視行業陳疾顯露,各大公司股價“跌跌不休”。雖然萬達電影在去年2月引進了阿里巴巴、文投控股,分別成為萬達電影第二、第三大股東,但是複牌之後,萬達電影還是吃了4個跌停板。

  11月26日晚間,萬達電影再次發佈了修改後的重大資產交易預案以及對交易所的更新版回覆函。此次最大的調整就是萬達投資、莘縣融智、林寧將業績承諾期延長到2021年。

  這已經是兩年半間,萬達電影拋出的第四份收購萬達影視的方案了。

  “賣賣賣”還在繼續

  綜合過去三年的數據可見,並不是萬達文化本身增長了多少,而是萬達地產收入大規模縮水,從而使得文化集團的業績凸顯。

  因為收入中減去了那些已簽訂轉讓協議、但未完成轉讓的部分項目所產生的370億元收入,萬達集團2018年收入為2142.8億元,同比下降5.7%。

  而且,在“賣賣賣”的道路上,萬達還沒有停止。2018年,萬達集團以成本法計算企業資產6257.3億元,因為資產轉讓因素,同比下降11.5%。

  2018年10月29日,融創宣佈,以62.81億元的對價,將萬達原文旅集團和13個文旅城項目的設計、管理和規劃公司收入囊中。剝去轉讓的文旅項目,去年萬達文旅公司收入只剩下2.7億元。

圖片來源:攝圖網
圖片來源:攝圖網

  去年12月17日,綠城中國發佈公告,將斥資人民幣27.18億元,購買百年人壽9億股股份。當時,就有消息稱,這些股權的賣家是萬達集團。

  2019年1月8日,百年人壽的公告終於確認,萬達集團轉讓了持有的所有股權。

  2015年,王健林剛剛開啟金融板塊時曾豪言壯誌:“金融集團成立是萬達的一件大事,萬達未來價值最大的就是這一板塊。”

  2018年,萬達金融集團收入433.6億元,同比增長28.6%。

  新的“小目標”

  “掙它一個億”都是“小目標”,王健林似乎永遠不缺目標。在昨天的年會上,他又立下了兩個flag。

  1月11日,路透社消息稱,萬達體育已經秘密提交了赴美IPO申請,最高可能融資5億美元。財聯社消息稱,昨天的年會上,王健林表示,今年萬達在資本市場有望獲得突破,包括加速萬達體育IPO等。

  同時,王健林還首次提出正式全面進軍大健康產業,明確萬達大健康將以頂級醫院為核心,綜合醫藥、康養、商業、培訓多種產業為一體,走創新健康產業新模式。

  對此,王健林還提出了具體方向:2019年內在廣州、成都等5個城市的大健康國際醫院全部落地,至少3個項目開工建設。王健林用了“單個國際醫院管理合同模板”“花園式國際醫院”“智慧醫院”等詞語,描繪了自己對大健康的構想。

  幾年前,有人說王健林是中國企業家裡最會唱歌的。但這次年會,還沒有聽說王健林唱歌消息。你覺得,現在的他,應該唱什麼歌呢?

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