王健林:我們已不是房地產企業
2019年01月12日22:29

  來源:每日經濟新聞

  文化產業成萬達第一大產業 王健林:我們已不是房地產企業

  每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝

  1月12日,王健林在2018年會中宣佈,萬達集團當年收入為2142.8億元,完成年計劃的101.6%,同比下降5.7%。

  《每日經濟新聞》記者注意到,2018年萬達文化產業集團整體收入達692.4億元,收入占萬達集團收入比重達32.3%,首次超過商管、金融、地產,成為萬達第一大產業。

  萬達集團董事長王健林在年會上表示,文化產業已經成為萬達第一大產業,房地產收入占比不到四分之一,應該說,萬達集團已不是房地產企業。

王健林在年會上發言  圖片來源:萬達提供
王健林在年會上發言 圖片來源:萬達提供

  在萬達集團的商管、文化、地產、金融四大板塊中,2018年萬達商管集團收入376.億元,完成計劃的101%,同比增長25.9%;萬達文化集團收入692.4億元,完成年計劃的101.3%,同比增長9.2%;萬達地產集團收入540.2億元,完成年計劃105.8%,同比減少34.9%;萬達金融集團收入433.6億元,完成年計劃的101%,同比增長28.6%。

  2018年萬達集團的服務業收入1609億元,占集團總收入的75.1%。也就是說,萬達的服務業收入已達到房地產收入的3倍,而房地產收入占比不到四分之一。而2015年初萬達正式提出轉型服務業戰略時,當年服務業收入占集團收入43%;轉型第二年,服務業收入占比55%,首次超過地產。

  就經營業績來看,萬達的轉身帶著些許被動。

  根據公告,2017年萬達文化集團收入637.8億元,當時被宣佈為“成為萬達另一個支柱產業”。而2018年萬達文化集團692.4億元的收入,並沒有給該板塊帶來絕對性的改變。

  不同在於,2017年萬達商業收入1125.4億元,其中涵蓋租金收入255.2億元,房地產收入831.7億元。反觀2018年,租金被歸於萬達商管,收入328.8億元,同比增長28.8%。但是獨立出的房地產集團收入只有540.2億元,同比減少34.9%。

  綜合2017年和2018年的數據可以發現,並不是萬達文化集團獲得了實質性增長,而是萬達地產收入大規模縮水,從而使得文化集團的業績得以突出。

  對萬達而言,2018年是轉型發展的關鍵一年。 同時,仍可以用“斷腕”來形容。

  2018年10月29日,融創公佈以62.81億元的對價,將萬達原文旅集團和13個文旅城項目的設計、管理和規劃公司收入囊中。具體交易標的包括萬達文化管理公司公司75%股權和萬達BVI文創100%股權,以及與萬達商管集團同意終止原有商業安排產生的代價2.87億元。至此,13個萬達文旅城的規劃設計、建設管理、品牌許可、運營諮詢、運營管理等服務全權由融創負責。

  2018年12月17日,綠城中國發佈公告稱,以27.18億元收購百年人壽總股本的11.55%股權,因為持股比例和賣方描述直指萬達,引起業界的無限遐想,萬達方面也對此預設。2019年1月8日,中國保險行業協會官網證實了這一消息。

  另一方面,萬達依然在積極投資佈局。2018年11月初,萬達與蘭州市政府達成合作,簽訂投資蘭州萬達城,不到一個月後,又在和延安簽署協議,投資120億元再建萬達城。兩個項目合計投資420億元。

  同時,輕資產戰略繼續實施。2018年開業的輕資產萬達廣場已達19個,新發展的58個萬達廣場中,輕資產項目高達50個。輕資產模式運用的範圍和領域也在擴大,從起初萬達廣場運用輕資產模式,再延伸到萬達酒店。據悉,新開業的萬達酒店全部是委託管理模式。

  2018年12月底,占地約200畝、總投資約60億元的廣州萬達UPMC國際醫院正式簽約落戶廣州黃埔,這是萬達佈局大健康的前哨。

  在此次年會上,王健林首次提出了“正式全面進軍大健康產業,明確萬達大健康將以頂級醫院為核心,綜合醫藥、康養、商業、培訓多種產業為一體,走創新健康產業新模式。”

  王健林宣佈,2019年在廣州、成都等5個城市大健康國際醫院將全部落地,至少3個項目開工建設。

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