中海外具優勢短 望29.5元
2019年01月11日02:32

內地金融市場利率持續下行,首套房貸利率亦有放鬆趨勢,尤其是北京、上海兩大代表性的一綫城市近期首套房利率下降,利好內房股。龍頭中國海外(688)具行業領先優勢,在一、二綫城市項目多、銷售和盈利表現強、負債和財務成本低,有強勁的現金流以支持派息,現價市盈率只有7倍,估值吸引。股價近日在26元左右整固,不妨分段吸納,有望挑戰前高位29.5元左右。

今年內地樓市狀況將與2015年相若,調控政策可望逐漸放寬,地產股估值遭低估的情況可望改善。目前不同之處是發展商存貨較2015年低,而需求較當時強勁,以及發展商盈利透明度較高、融資成本較低及派息理想。預期今年全國銷售面積將逐年增加,上半年按年跌5%(因為去年同期基數較高),而下半年則按年升8%。樓價料按年升4%,較去年的5.3%升幅低,主要受三 城市表現差所拖累。

土地儲備相當充裕

中海外去年全年累計合約物業銷售金額按年增長29.8%,至3012.4億元,累計已售樓面面積1593.45萬平方米。單計12月的合約物業銷售金額284.02億元,已售樓面面積123.58萬平方米。截至去年底,已認購物業銷售368.03億元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

集團的土地儲備充裕,在去年11月以34.32億元買入四幅地塊,分別位於青島、廣州和福州。上月斥資154.5億元分別在大連、武漢、煙台、青島、成都、長春、蘇州、上海、香港收購了10幅地塊,應佔樓面面積合共181.6萬平方米,其中3幅地塊將以合作模式發展。

中海外在香港的地產項目大埔「天鑽」本周六共推售486伙,市場反應熱烈,共接獲入票近7000張,集團打鐵趁熱,宣布加推162伙單位。

投資王

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽