屋苑減價盤大增 紛錄「沽貨止賺」
2018年12月12日03:00
二手交投氣氛稍為回升,止賺離場個案驟增。

【星島日報報道】新盤低價開售,引領各路客源,帶動樓市氣氛,加上二手造價持續下滑,令交投氣氛稍為回升,部分業主紛減價沽貨止賺離場。業界指出,近期預約睇樓量從低位回升,惟整體市況依然濃厚,隨著議幅持續擴闊,上車客亦紛借勢壓價入市,料後市成交價仍以低市價主導。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰稍為放緩,二手造價於近期已持續下滑,令近2周睇樓量回升,上車客入市態度轉趨活躍,紛重新入市「尋寶」;同時,部分業主亦趁機減價沽貨止賺離場,造成議價空間持續擴闊。

祥益地產總裁汪敦敬稱,二手市場造價近期持續下滑,惟市場交投氣氛依然濃厚,令大部分投資者於二手市場上絕迹,而上車客源積極尋覓平價盤源,帶動市況稍為回升,當中不乏業主割價沽貨,止賺離場。汪氏續稱,環顧現時二手市場上只有平盤才能沽貨離場,促成議幅持續擴闊,幅度介乎3%至5%。

利嘉閣助理分區經理鮑允中透露,九龍灣得寶花園E座中層06室,面積約282方呎,屬1房間隔,以414萬沽出,低市價約4%,新買家為上車客。

祥益分行經理林家倫指出,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室,面積630方呎,屬3房間隔,早前以680萬放售,及後減至538萬成交,呎價約8540元,累積減幅達142萬,成交價低市價約5%。

中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳南豐廣場3座高層C室,面積606方呎,屬3房間隔,以846萬成交,呎價約13960元,較同類於6月時造價回落約5%。

港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳新都城1期3座高層B室,面積約364方呎,屬2房間隔,以約598萬成交,呎價約16429元,新買家為上車客。

代理指出,沙田第一城34座高層A室,面積707方呎,3房間隔,早前開價約1000萬,經議價後減價27萬,以973萬沽出,呎價約13762元。

祥益分行經理黃文樂稱,屯門居屋兆康苑L座高層2室,面積431方呎,2房間隔,以自由市場價395萬沽出,呎價9165元,創今年以來同類造價新低,是次造價較高位回落約2成,新買家為上車客。

中原分行區域營業經理陳夑佳稱,粉嶺花都廣場10座中層B室,面積526方呎,3房間隔,以613萬易手,呎價11654元。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒指,馬鞍山雅景臺2座中層F室,面積475方呎,屬2房間隔,早前以610萬放售,及後減價至600萬成交,呎價約12632元。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出,北角和富中心14座高層D室,面積733方呎,3房間隔,獲區外換樓客以1260萬承接,呎價17190元,比早前同類成交價回升逾2成。

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