潤地經營表現佳 前景可期
2018年12月07日02:04

雖然中央短期不會全面放寬樓市調控,但基於美國加息步伐料放慢,以及人民幣回穩,利好內房股。內房龍頭之一的華潤置地(1109),有央企背景,財務穩健,加上困擾行業的負面消息漸為市場消化,前景仍可看高一 ,不妨趁大市回落候低收集。

潤地今年的經營表現不俗,最新的10月份實現總合同銷售金額約206億元人民幣,增70.67%;總合同銷售建築面積約104.1萬平方米,增39.49%。其中,操盤項目合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約194.6億元人民幣及100.91萬平方米,分別增61.3%及35.2%。期內,投資物業實現租金收入約8.29億元人民幣,增20.3%。

土地儲備充足

潤地的土地儲備充足,截至今年6月底,總土地儲備面積為5215萬平方米,其中一、二 城市土地儲備佔總土儲75.6%,望有力滿足未來3年發展及強化其在大城市的地位。

大行預測方面,摩根大通料潤地今年達銷售目標1140億元人民幣,銷售收入已鎖定比率為100%,認為2019年數字會與今年預測相若。

花旗預期,潤地在2020年前,投資物業租金收入增長可維持100億元人民幣以上,相信低融資成本有助其保持競爭優勢,維持「買入」評級,目標價39.9元。

郭家耀:現反覆向好

中國金洋資產管理董事總經理郭家耀指,潤地今年物業銷售動力持續,該公司今年累計投資物業租金收入77億元人民幣,增長28%;同時,土地儲備優厚,財政狀況穩健,現金充裕。

潤地走勢堅挺,未有跟隨大市出現大幅回調,50天平均 27.34元有支持,今年2月高位33.45元為阻力,是行業首選,預期表現反覆向好。

鄧建初:回落至26.8補回

時富證券聯席董事鄧建初認為,潤地與中國海外(688)同為內地最優質的國企房地產發展股,在有政府支撐的情況下,資金鏈應較一般民企內房股穩健。

然而,面對中美貿易戰膠 ,經濟前景極不明朗,短期房地產銷情幾可肯定趨向放緩,對內房股今年業績產生不利影響。潤地現時股價仍處高位,現價水平宜先行沽出,回落至26.8補回。

投資王

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