南京一樓盤漲價被質疑突破限價 物價局:符合調控要求
2018年12月07日20:30

  南京一樓盤漲價被質疑突破限價,物價局:符合房價調控要求

  澎湃新聞記者 陳珂 來源:澎湃新聞

  網友提供的市民投訴及物價部門的回覆的截圖

  12月4日,《揚子晚報》發佈報導《突破限價?南京江北一樓盤欲漲價2500元/㎡,官方神回覆:防止國有資產流失,業內:不應視為限價放鬆信號》,引發公眾關切。

  報導中稱,買房人不滿樓盤漲價,認為這是突破南京當前實施的區域限價政策,且認為“防止國有資產流失”的理由顯得有點荒謬。

  日前,南京市物價局服務價格處就此回應澎湃新聞(www.thepaper.cn)稱,上述爭議樓盤漲價後,19800元/平方米的單價仍明顯低於區域同類型同品質項目價格水平,符合調控政策要求。

  “目前,我市繼續貫徹中央關於堅決遏製房價上漲的重要決策,堅持房地產市場調控政策不動搖,力度不放鬆。”浦口區物價局相關負責人稱。

  被捲入輿論漩渦中的樓盤是位於南京浦口區的中交錦蘭薈,開發商是國企南京中交投資有限公司。據《揚子晚報》報導,在南京樓市各大版塊中,中交錦蘭薈一直處於其所處區域乃至整個南京的市場價格的低穀,2016年7月第一次開盤時房價為17500元/㎡,而“1”字開頭的房價在南京當時已經成為稀缺產品。因此,該次開盤當天就一搶而空。

  此次突然“惹火燒身”,是因為12月3日該盤在蟄伏兩年後發佈正在申領新一批房源銷許的信息。其中提到,該樓盤此次計劃於12月中旬開盤,開盤價格將高於前期均價17500元/㎡,開發商表示,本次開盤均價約在20000元/㎡以內。

  在南京各區域板塊均嚴格執行限價政策的背景下,中交錦蘭薈樓盤單價突漲兩三千元的做法,引發社會上的各種聯想與猜測。

  有買房人將此異議訴至南京12345政務服務熱線,官方回覆稱,兩年多以來,物價和房產部門已經多次反複約談,上述樓盤開發公司因自身屬於國有企業,表示“備案價格過低導致國有資產過多流失”,無法承擔相應責任。

  官方並表示,在相關部門約談下,開發公司已經做出讓步,同意按照19800元/平方米的價格銷售。

  對此,浦口區物價局價格科刁姓負責人對澎湃新聞稱,上述12345的回覆是由南京市物價局提供的,“按照流程,開發商將備案資料提交我們初步審核,然後報給南京市物價局。最終備案價格是由南京市物價局來定的。”

  12月7日,南京市物價局服務價格處給澎湃新聞發來回覆稱,中交錦蘭薈項目上一批次上市銷售時間2016年6月,備案價格17488元/平方米。按照2016年11月中央關於重點城市房價水平穩定在2016年10月水平的要求,南京市2016年11月中旬之後首次上市的項目備案價格參照2016年10月周邊同區域、同類型、同品質項目價格水平。

  南京市物價局服務價格處表示,爭議樓盤所在區域2016年10月小高層毛坯住宅項目均價在23000—27300元/平方米範圍,項目2018年11月備案均價19800元/平方米,明顯低於區域同類型同品質項目價格水平,符合調控政策要求。

  “住房問題關乎國計民生,在房地產市場過熱偏離了正常的供求關係情況下,根據國家、省和市對房地產市場調控政策規定,我市在房價過快上漲期間對房價採取一系列穩控措施,防範大起大落風險。目前,我市繼續貫徹中央關於堅決遏製房價上漲的重要決策,堅持房地產市場調控政策不動搖,力度不放鬆。”南京市物價局稱。

  南京市物價局並表示,中交錦蘭薈19800元/平方米的備案價格已經經市房地產市場綜合執法辦公室研究同意,將於近期辦理手續上市銷售,緩解區域房源供求緊缺狀況。

  對於“國有資產流失”的說法,南京市物價局沒有正面回應。

  不過,浦口區物價局相關負責人對澎湃新聞表示:“這是沒有道理的”,“開發商是以爭取最大利潤的目的的,不可能做虧本買賣。低於成本價才有可能是國有資產流失。另一方面,並不是說開發商是國有企業,就代表它下面的項目就一定是國有資產。”

  澎湃新聞就此採訪開發商,中交南京公司營銷策劃部相關負責人蔣彥超以“沒有收到公司相關通知,不接受採訪”為由掛斷電話。

  (本文來自於澎湃新聞)

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