香港房價出現下跌 樓神之稱的長實高管稱明年跌30%
2018年12月06日17:49

  香港房價出現下跌,有“樓神”之稱的長實高管稱明年跌30%澎湃新聞記者 龐靜濤 來源:澎湃新聞

  結束28個月的漲勢,香港房價已經連續三個月下跌,且跌幅正在擴大。有香港“樓神”之稱的長實集團(01113.HK)執行董事甚至稱,明年跌幅或至30%。

  據香港差餉物業估價署(以下簡稱“香港差估署”)11月30日公佈的數據,10月香港私人住宅指數報380.3,較9月下降2.36%。

  私人住宅指數已經連續第三個月下跌,且跌幅在擴大。據香港差估署數據,9月和8月,私人住宅指數分別為389.5和394.7,環比跌幅為1.31%和0.02%。

  8月,該指數終止連續28個月的上升趨勢,並下跌0.1至394.7;至10月,該指數下跌約2.4%。

  其中,二手房更加跌勢明顯,最新公佈的中原城市領先指數為177.39點,已連跌9周,累跌4.94%,反映出二手樓價以更快速度下調。

  據香港文彙報消息,房價下跌,經濟形勢不明,開始有業主降價急拋,有業主降價近30%出售。

  來自中原地產的業內人士表示,市場觀望氣氛濃厚,買家大多期望較大議價空間,位於將軍澳景林邨的一處物業,業主4月時的掛牌價格為338萬港元,近日以245萬港元成交,折價93萬港元,約27%。

  價格下跌正在影響房屋的成交。據香港土地註冊處12月4日公佈的數據,11月香港住宅銷售總額為260億港元,環比下跌32.5%,同比下跌51.6%。

  香港樓市成交和價格雙雙下行,業內對明年市場預期同樣不樂觀。

  據香港明報消息,有“樓神”之稱的長實集團執行董事趙國雄稱,2019年經濟會比今年更差,並預測明年香港房價將下跌20%-30%。

  趙國雄同時透露,長實集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響,且會愈發嚴重,2017年即通過賣出大量住宅套現500度億港元,該銷售額創公司往年記錄。

  趙國雄稱,香港加息幅度輕微,但過去數年間房價急速上漲,市民收入的漲幅是跟不上的,買房帶來的負擔正在加重,估計中美貿易戰對樓市的影響明年將會更加明顯。

  據香港明報消息,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,中美貿易戰、加息等因素,影響準買家入市意願,當市場不明朗因素消退後,市場會重回上升軌道,預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%。因二手房價格下跌,房企未來推售新盤價格將會緊貼市場價格。

  陳超國又指出,樓市前景不明朗,發展商出價投地亦見保守,預計地價明年將較今年為低。目前政府推售的土地規模較大,中小型發展商未必冒險將大量資金投放於單一地皮之上,反而會選擇風險較低的市區舊樓進行併購。

  另據星島日報消息,標準普爾全球評級金融服務評級董事鄭弘澤表示,香港房價在今年8月和9月皆出現下跌,估計受加息和住宅供應增加因素影響,明年樓價將有5%至10%的調整幅度。

  鄭弘澤預期本港銀行的按揭貸款增長也會相應放緩,在樓價下跌以及信貸增長放慢的情況下,指本港經濟增長有放緩跡象,但明年本港銀行業整體展望仍然穩定。

  不過,鄭弘澤同時稱,由於市場對住宅供應仍然不足,相信樓市未必出現大跌。他又指,如果房價一旦出現急速下跌,政府可考慮採取措施。

  鄭弘澤預測,香港銀行的按揭貸款增長也會相應放緩,在樓價下跌以及信貸增長放慢的情況下,香港經濟增長有放緩跡象,但明年香港銀行業整體展望仍然穩定。

  (本文來自於澎湃新聞)

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