房貸利率與房價上升 美國9月新屋銷售跌至近兩年低位
2018年10月25日08:07
資料圖片:2014年10月,美國維珍尼亞州Vienna,一座待售新屋前的廣告牌。REUTERS/Larry Downing
資料圖片:2014年10月,美國維珍尼亞州Vienna,一座待售新屋前的廣告牌。REUTERS/Larry Downing

  美國9月獨棟新屋銷售跌至近兩年來的低點,前三個月的數據被下修,這是房屋抵押貸款利率上升和房價上漲打壓樓市的最新跡象。

  美國商務部週三公佈,上月新屋銷售經季節性因素調整後年率為55.3萬戶,下降5.5%,這是自2016年12月以來的最低水平。8月銷售年率從之前報告的62.9萬戶下修至58.5萬戶。

  6月和7月的銷量也被下修,新屋銷售已經連續四個月下降。

  路透調查的分析師此前預估,9月新屋銷售下滑1.4%,至62.5萬戶。新屋銷售占樓市總銷量的約9.7%。

  新屋銷售是根據建築許可數據得出,通常月度間波動較大,9月新屋銷售同比下降13.2%。

  美國金融市場未受新屋銷售數據影響。

  颶風佛羅倫斯可能給南部地區的新屋銷售帶來壓力,該地區9月新屋銷售下降1.5%,至2017年8月以來的最低水平。南部在全國新屋銷售中佔據了很大比重,該地區包括北卡羅來納州和南卡羅來納州,這兩個州在9月中旬遭受了風暴的襲擊。南部新屋銷售已經連續四個月下降。

  西部銷售下降12.0%,跌至兩年來最低;東北部銷售驟降40.6%,至2015年4月以來的最低水平。中西部銷售增加6.9%。

  樓市轉弱

  上週公佈的報告顯示,9月房屋開工、建築許可和房屋完工量均出現下降,此外,9月成屋銷售跌至近三年低點。

  上週的一項調查顯示,10月獨棟住宅建築商信心上升,但建築商表示,由於房價和利率持續上漲,房屋的可負擔性已成為一個挑戰。

  樓市表現不及經濟強勁,分析師將低迷歸咎於房貸利率上升和房價上漲,兩者的升幅均已經超過了工資的增長,使得一些首次購房者負擔不起。

  美國抵押貸款機構房貸美(Freddie Mac)的數據顯示,30年期固定抵押貸款利率今年已上漲逾80個基點,平均為4.85%。7月房價較上年同期上漲5.9%。

  儘管近幾個月來,隨著勞動力市場趨緊,工資增長加快,但年增幅仍低於3%。抵押貸款利率可能進一步上升,美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)預計將在12月進行今年第四次加息。

  今年上半年住宅投資收縮,預計第三季度將進一步下降。美國政府將於週五發佈第三季度國內生產總值(GDP)初估值。

  抵押貸款銀行協會週三公佈的另一份報告顯示,上週抵押貸款申請宗數增加2%。但仍比兩週前低4%。

  9月新屋價格中值較上年同期下滑3.5%至32萬美元。9月市場上待售新屋為32.7萬套,為2009年1月以來最高,較8月增加2.8%。然而,目前的供應量僅為2006年房地產市場繁榮期頂峰時的一半多一點。

  以9月的銷售速度計算,需要7.1個月來消化市場上的房屋供應,這是自2011年3月以來的最高水平,8月為6.5個月。

  上月售出的房屋中,近三分之二不是在建,就是尚未建成。(完)

  (來源:路透中文網)

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