新界細單位排隊劈價 減20%濕濕碎 最重災區將會是…… | 香港樓市2018
2018年10月18日15:46

【新界細單位】近日股市波動,二手樓市愈劈愈勁,樓價曾升得最急的新界區迷你盤,於劈價潮下 亦跌得快。不少樓盤在施政報告公布後的最新入場叫價,均較7月高位錄得跌幅。一半物業的入場叫價回落逾10%,更有個別跌價近20%。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

延伸閱讀:

新智能身份證12.27起更換 34-35歲優先換 8大換證攻略懶人包|分階段換證|多重防偽特徵|加快過關|影靚相Tips

20個十月生日優惠 昂坪360免費搭 海洋公園哈囉喂免費玩|10月生日

新界細單位大劈價

隨着市況急轉直下,屯門「置樂三寶」之一的單幢樓利寶大廈劈價劈得最狠。7月份曾叫價375萬元,最近入場盤叫價已降至308萬元,回到去年底水平,期內跌幅約18%。

原業主為投資客,已收租逾2年。近月受負面因素影響而看淡後市,在近期租約結束後即大幅劈價求售。

二手交投疏落,上水名都2座高層C室兩房戶,實用面積369方呎,累減27.2萬元,由用家以502.8萬元承接,屬近期新低,呎價13,626元。

利淡樓市因素湧現令業主加快落價。粉嶺御皇庭3座高層H室,實用面積376方呎,叫價587萬元放售,後減至530萬元售出,呎價約14,096元。

馬鞍山新港城樓價險守「6球」。屋苑A座低層7室,實用面積348方呎,叫價640萬元,後減價40萬元獲承接,低市價約5%,呎價17,241元。

0
0

將軍澳新都城一期出現8個月來罕見跌穿六球的成交。屋苑1座中層F室2房,實用364方呎,原業主曾以680萬元在市場放售,其後減價90萬元或13%,以590萬元沽出,呎價16209元。

據悉原業主2013年底以408.8萬元購入單位,持貨5年,賬面賺約180萬元,期內升幅44%。

對上一次錄得低於600萬成交是於今年2月初,1座低層C室,是同面積的2房戶,以598萬元成交,呎價16,429元,較上述成交高8萬元。

荃灣樂悠居迷你戶樓價亦回落。實用面積300餘方呎的入門盤,現時已跌價至六球。於7月高位,最平650萬元。

沙田最「蚊型」上車盤翠華花園3個月內累劈逾6%,放盤單位實用面積215方呎,叫價440萬元,比起3個月前同類入場叫價低6.4%。

10月初已有業主急售這類單位,做價重返年初水平,以395萬元售出。

同樣屬沙田區的希爾頓中心平均叫價從高位插落8至9%,最平的一個實用面積274方呎放盤,叫價回落至510萬元,較3個月前高位下降逾10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,過往樓價升得較快的屋苑,於今次劈價湖的跌幅較快,嘉湖山莊、沙田第一城於過往兩年升得最急,業主減價幅度比較大。預料新界西北及新界東區會是劈價潮中的最重災區。

0
0

萊坊執行董事,兼估價及諮詢主管林浩文表示,估計細單位劈價情況並未「恆常化」。但納米樓(200呎以下)及未來多供應的地區(如元朗、將軍澳)的抗跌能力在跌市時會較差。

而天水圍、屯門及沙田之前的2手升幅不少,在跌市下抗跌力會不足。

0
0

本刊專欄作家1% Anthony則表示收到消息,天水圍區劈得最勁,其餘沙田區如第一城,減幅亦大。

估計未來幾個月跌幅較大的都是今年升得較多的屋苑,這些屋苑會根據市況作出調整。過去一年升幅較勁的包括嘉湖山莊、沙田第一城等,早前呎價升穿2萬大關,超過了市民可以負擔的範圍,認為會作一些較大幅的調整。

市區方面因之前升幅不大,跌幅會較細,而暫時亦未見有大跌幅。

新界區包括屯門、元朗一些樓齡大概二三十年的二三線細屋苑,根據物業的位置、質素及各方面,之前升幅相對較大。這類中小形屋苑的樓價應該會有新調整。

物價高影響生活? 3招避免通脹影響固定收入

延伸閱讀:

【工傷賠償懶人包】返工放工食晏途中受傷 勞保工傷賠償 打工仔必讀 | 僱員補償條例 | 勞工保險

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽