新盤上源一日7撻訂 二手樓劈價狠 上車盤樓價連跌6週 後果會係……|香港樓市2018
2018年10月16日16:12

【撻訂】踏入加息周期,樓價高位回落。有報道指萬科(香港)屯門區新盤上源,昨單日錄得7宗撻訂,連同早前兩宗撻訂,共9宗,暫成本月新盤撻訂王。二手樓同樣出樣連環劈價情況,而中原城市領先指數CCL(中小型單位)更連跌6周,以上種種樓市現象,得出的後果會是……

撰文:麗爾 |圖片:新傳媒資料庫

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樓價高位回調,不少上車客狠心撻訂離場。有報道指,按一手住宅銷售紀錄,上源昨日共有7宗撻訂。加上早前兩宗,本月開售至今累錄9宗撻訂。單位分佈於2座、3座、5座及6座等,分別於首輪及次輪銷售日沽出,當中涉及1房至3房戶型,面積介乎398方呎至779方呎。

第3A座10樓F室為最貴成交價928.3萬元的單位,5%定金計算,買家被發展商沒收逾46萬元。

買家在簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展。單位成交價494.3萬元至928.3萬元,總成交價達5,978萬元。被發展商沒收5%定金,總殺定金額近300萬元。

港島及九龍區亦湧現多宗撻訂個案。由麗新(488)和市建局合作,西灣河逸瑆單幢新盤剛錄得首宗撻訂個案。

項目5樓E室,實用面積286方呎開放式單位。上週日劈價一成至543.3萬元沽出,買家在購滿一週後取消交易,損失定金逾27萬元。

新盤 上源 撻訂 二手樓 上車盤樓價 香港樓市2018
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港島及九龍區湧現多宗撻訂個案。

信和置業(083)與市建局發展,長沙灣一號九龍道單位兩度撻訂收場。26樓E室,實用301方呎一房戶,上月5日以659.2萬售出後,首遭買家撻訂。發展商後加價19.7萬元或3%重售,於本月7日再次售出,遭新買家取消交易,發展商再沒收5%定金約34萬元,累計殺定約67萬元。

新鴻基地產地(016)旗下長沙灣南昌站匯璽II,本月初錄得5伙撻訂,暫成本月殺定王。成交價813.3萬至3984.9萬元,總成交金額1.04億元,發展商殺定523萬元。

當中涉及2組大手客分別以4,821.76萬及4,682.96萬元連購兩伙,各損失241萬及234萬元。

南豐旗下將軍澳日出康城LP6上週錄兩宗撻訂,單位總成交價1,299.3萬元,遭殺定約65萬元。

項目上月開售至今累錄約7宗撻訂,估計發展商總共殺定逾262萬元。

新界區暫錄得11宗撻訂,佔本月撻訂比率約五成半。

新盤 上源 撻訂 二手樓 上車盤樓價 香港樓市2018
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新界區暫錄得11宗撻訂,佔本月撻訂比率約五成半。

細價樓跌勢擴大。據了解,九龍灣淘大花園B座低層4室,實用面積375方呎,兩房間隔。本月初才放盤,曾叫價600萬元,半個月以來有逾40組客睇樓,但都只是「睇」,並無客還價。市場同類但質素較佳的放盤,叫價已由600萬元以上調低至570萬至580萬元。

業主後叫價不斷下調,到今天終減至553萬元沽出,呎價14,747元,較估值低逾一成。屋苑D座高層3室同面積單位,今年8月造價高達652萬元,呎價17,387元。

新盤 上源 撻訂 二手樓 上車盤樓價 香港樓市2018
新盤 上源 撻訂 二手樓 上車盤樓價 香港樓市2018
細價樓跌勢擴大。

淘大花園本月只錄得兩宗成交,B座高層8室,實用面積375方呎,本月7日以600萬元易手,呎價1.6萬元,已較市價約650萬元為低。

淘大花園本月只錄得兩宗買賣,另一宗為B座高層8室,實用面積375方呎,市場於本月7日錄得以600萬元易手,呎價1.6萬元,已較市價約650萬元為低。事隔約八天後,同面積單位造價已跌至553萬元。

賣家為投資收租客,2015年7月以460萬元買入收租,持貨三年,賬面獲利93萬元,3年升值僅兩成。

據悉,屋苑上星期叫價600萬元內的放盤只有一至兩間,現已迅速增至逾10個。

鰂魚涌康怡花園近日亦打破兩個月零成交。N座高層15室,實用面積466方呎,2房間隔。業主叫價960萬元,最終劈價110萬元至850萬元將單位易手,呎價18,240元。成交價返回3月水平。

屋苑同類高位成交為P座高層14室,實用面積466方呎。今年7月造價900萬元,呎價19,313元。

原業主1991年3月以127萬元買入單位,持貨27年,賬面獲利723萬元,單位升值5.7倍。

新盤 上源 撻訂 二手樓 上車盤樓價 香港樓市2018
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鰂魚涌康怡花園成交價返回3月水平。

CCL(中小型單位)最新報186.17點,按周跌0.08%,連跌6周共1.59%。中原城市領先指數CCL報185.25點,按周跌0.14%,連跌2周共0.72%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.40點,按周跌0.10%,連跌2周共0.28%。CCL(大型單位)報180.43點,按周跌0.50%,連跌2周共2.32%。

CCL四大整體指數齊跌,近5周出現四次,樓價明顯由早前的反覆微升,轉為見頂回軟。樓價調整已經開始,但下調訊號仍未夠全面。9月中旬,中美貿易戰升級,全球經濟轉淡,將會引發本地樓價進一步向下調整。預計整體樓價出現較明確的下調訊號,將會在10月下旬公佈的CCL開始反映。

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