【香港樓市2018】 歷史證明 股市跌樓市一定跌 第四季樓價走勢 可以咁睇
2018年10月16日10:32

【香港樓市2018】 自從美國聯邦儲備局於2009年推行量化寬鬆政策(QE)以來,本港樓市經歷了近10年的超級大旺市,樓價自金融海嘯後的低位勁升2.3倍,更一度連升28個月。在這情況下,近期樓市略為「回氣」,出現獲利回吐式的高位回調,實屬健康正常的現象。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室

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第四季剛開始不久,隨著中美貿易戰惡化,外圍經濟陰晴未定,「樓市未動股先行」,港股已從高位大幅回落逾兩成。

香港樓市2018 美國聯邦儲備局 量化寬鬆政策 一手市場 二手市場
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【香港樓市2018】圖片:新傳媒資料室

筆者翻查「美聯樓價指數」數據,證實股市向來和樓市走勢息息相關,在香港銀行12年來首度相繼加息,各種利淡因素充斥市場下,樓市慢慢跟隨股市借勢回落是正常不過。(見圖一)

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【香港樓市2018】 一二手市場續呈兩極化

先說銀行體系情況,最近普遍銀行僅「象徵式」加息0.125厘,幅度低於預期,反映香港資金充裕。

資料顯示,目前本地銀行結餘仍達767億元,遠高於2006年加息時的水平,至於存款總額則近13萬億元,亦遠高於97年約2.7萬億元水平,反映本港經濟基調相當穩健,與97年金融風暴時不可同日而語。

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【香港樓市2018】圖片:新傳媒資料室

事實上,本港資金未見明顯流出、未來新盤供應有限,加上樓市仍獲眾多利好因素支撐,包括資金充裕、息口低、業主惜貨、剛性需求大、失業率低等,暫未見「斷崖式」急跌之虞。 儘管全球各地樓價已現跌勢,但預期本港樓價將跌得最遲,跌幅亦較各地輕微且有限。

在外圍經濟及政策狀況並無惡化下,預料香港樓價第四季將呈「梯級式」緩緩下跌,或從高位回調約5%,全年計則仍升約8%至10%。

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【香港樓市2018】圖片:新傳媒資料室

第四季香港樓市

整體而言,展望第四季樓市整體狀況,將是「有減價、少劈價」,繼續出現「一手旺、二手靜」的兩極化現象。

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【香港樓市2018】圖片:新傳媒資料室

綜合資料,全港35個大型屋苑於10月1日至10月7日的一週錄得23宗買賣,與前一週(9月24日至9月30日)的23宗相若,於低位橫行發展(見圖二)。

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「零成交」屋苑數目更按週增加,上週共有22個屋苑未錄買賣成交,即超過六成。 估計在一手繼續「百花齊放」下,二手交投淡靜情況,在第四季內難望明顯改善。

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