施政報告嚇驚業主 劈價求售 樓市真跌 呢類單位最危 | 香港樓市2018
2018年10月11日17:00

【香港樓市2018】《施政報告》的重中之中就是房屋政策,增加公營房屋比例、填海,及活化工廈等,將為市場提供大量住宅供應。近日樓市已有回調之勢,在《施政報告》公布後,部分業主劈價情況加劇,其中以這類單位,在樓市下跌周期中最危……

撰文:Smart ED編輯部|圖片:何柏基、新傳媒資料室

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樓價下調開始

中原地產資料顯示,中原經紀人指數(CSI)較上周的46.78點下跌2.85點,最新報43.93點。

施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
圖片:新傳媒資料室

一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。

CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今次CSI數據,反映趨向下跌,而近日不少業主,尤其是施政報告後,劈價售樓情況加劇。

業主低價沽樓

屯門大興花園減100萬終沽出

業主於2012年買入大興花園2期3座中層H室,價約228萬元。

業主於9月放盤,實用面積419方呎,叫價550萬港元。早前已累積減價至470萬元,兩星期前曾有買家還價洽購,但當時原業主觀望市場變化而放棄沽貨。

施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
圖片:新傳媒資料室

最新一份《施政報告》公布新房屋政策後,業主隨即決定再減20萬元,以450萬元沽,呎價10,740元。

大興花園2期同面積單位高位成交,為9座高層H室,今年6月造價535萬元,呎價12,768元。是次造價重返年初水平。

施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
圖片:新傳媒資料室

東涌映灣減逾80萬沽出

林鄭在《施政報告》重點提及新房策「明日大嶼」,大嶼山未來房屋供應會增多,但無阻買家入市。

施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
圖片:何柏基

2008年,原業主以198萬元購入東涌映灣園1座中層F室,實用面積470方呎,今年2月放盤,開價695萬元。

《施政報告》公布後,最終減至613萬元沽,呎價約13,043元,創半年新低價。。

同類高位為3座高層F室,實用面積494方呎,今年7月造價710萬元,呎價14,372元,是次成交呎價較之低9.3%。

施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
施政報告 業主 樓市 單位 增加公營房屋比例 填海 活化工廈 香港樓市2018 大興花園 映灣園
圖片:新傳媒資料室

細價樓很危

房屋政策為了《施政報告》的重中之中,包括增加公營房屋比例、填海,及活化工廈等。

政府首次容許改建整舊工廈,作為過度房屋之用。現時香港有超過1,000幢工廈可以活化,有大量過渡性房屋在市場出現,紓緩市場對細價樓的需求,抑制細價樓樓價。

另外,政府決定在本港中部水域交椅洲,及喜靈洲一帶填海1,700公頃建人工島,提供近40萬伙,供逾百萬人居住。填海間接提高住宅供應量,樓價自然會下調。

政府公布把公屋比例增加70%,同時將會增加供應資助房屋數量,會搶去私人市場細價樓的購買力。

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