【香港加息】 香港12年來首次加息 樓市真轉勢 年底前樓價料跌__% | 香港樓市2018
2018年09月27日15:07

【香港加息】美國聯儲局於本港時間凌晨宣布加息0.25厘,自美國於2015年12月開始加息,美國聯儲局至今已加息8次,而香港銀行業亦終於步入加息周期。花旗發表報告指出,加息25點子對購買力不會有太大影響,相信將令樓市降溫,預計下半年樓價將跌7%

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

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獅子行帶頭加息

滙豐銀行帶頭宣布上調最優惠利率(P),上調最優惠利率12.5點子,由5厘增至至5.125厘。為香港銀行逾12年來首度加息,明日起生效。發鈔行的利率在市場一向有指標作用,預料其他銀行短期內亦將陸續宣布加息。

據資料顯示,香港銀行對上一次上調最優惠利率為2006年3月,當時加息25點子。其後貨幣市場情況逆轉,最優惠利率開始拾級向下,直到2008年11月金融海嘯期間,最優惠利率跌至5厘,之後一直維持不變。

另外,滙豐同時宣布上調港元儲蓄存款利率,由 0.001厘 調升至 0.125厘。由9月28日起,存戶戶口結餘5,000元以下,利率維持0%;5,000元以上為0.125%。滙豐對上一次調整存款利率是2009 年5 月21 日,當時是減息0.9 點子。

滙豐香港區行政總裁施穎茵表示,今次加息顯示香港利率正常化周期啟動,相信香港經濟已就加息方面準備就緒。至於今次調整的幅度,已仔細考慮多項因素,包括宏觀經濟、本地市場情況,以及對於香港經濟和社會的影響。未來會繼續監察宏觀經濟情況和市場競爭環境,有必要時將再次調升利率。

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【香港加息】滙豐銀行帶頭宣布上調最優惠利率(P),預料其他銀行短期內亦將陸續宣布加息。

料下半年樓價將跌7%

財政司司長陳茂波表示中美貿易摩擦升溫,估計會持續長時間。貿易渠道風險雖相對可控,但會影響投資者信心,對金融市場影響亦不小。

如果股市持續受影響,將影響消費信心。而美國鼓勵企業將利潤回流美國,令美元偏強,導致新興市場匯率下跌,市場出現不確定性,市民要警惕風險。

提到加息對樓市影響,陳茂波指出加息後市民供樓負擔上升,而之前亦有銀行就新造按揭調高按揭利率。市民應注意未來住宅供應量增加,未來3至4年一手單位供應量約9.3萬個,當中1.7-1.8萬個單位可隨時開售,自今年起計5年,平均每年落成量約2.1萬個,較之前5年增加約5-6成。

花旗發表報告指出,目前大部分按揭貸款利率已升至最優惠利率封頂水平,最優惠利率上升將加貸款人利息開支。雖加息25點子對購買力不會有太大影響,相信將令樓市降溫,亦已有早期冷卻跡象。料下半年樓價將跌7%,對本港銀行的影響為貸款增速放緩。

富榮花園淪為「劈價王」

臨近加息,全城居屋私樓紛紛劈價。兩個月前創下全港首間千萬居屋的「居屋王」富榮花園,至今竟淪為「劈價王」。

屋苑13座高層G室,實用592方呎,三房間隔,大減200萬元或26.6%,以綠表價580萬元沽出,呎價9,797元,為屋苑去年4月以來呎價首次失守1萬元,較上月同類貨賣平170萬元或逾兩成。

對上一宗同面積成交為4座中層C室,上月以綠表價750萬元易手,呎價12,669元,是次一個月賣平170萬元或23%。

據了解,該單位曾叫價780萬元,最終減價200萬元或26%成交。原業主於2004年僅以149.8萬元買入,仍大賺約430萬元。

市場於本週一亦錄得最少3宗私樓劈價。觀塘麗港城38座中層B室,實用525方呎,早前原獲一名買家出價800萬元洽購,但最終打退堂鼓。後獲另一名買家以802萬元承接,呎價15,300元。據悉,此單位於兩個月前估值曾達千萬元。

今周美國聯儲局議息,中原經紀人指數CSI報50.39點,較上周的52.15點下跌1.76點,但仍然未跌穿50點好壞分界線。3周前CSI進入45點至55點好淡爭持區間,其後逐步迫近50點水平。若然CSI調整尚未結束,45點好淡爭持區間下限將為第一個重要關卡。因此未來數周CSI需密切關注,將為樓價走勢提供參考方向。

今年6月初政府放風將推行空置稅,CSI隨即由80.75點開始回軟,連跌7周共10.06點,跌幅輕微而溫和。其後土耳其里拉開始急挫,加上銀行調高H按封頂息率,CSI跌幅開始擴大,由72.56點跌至50.39點,連續8周累跌22.17點,為2015年8月有紀錄以來歷史最長連跌。近16周計,CSI由80點水平下降至50點水平左右,期間累跌30.36點,反映前線經紀人樂觀情緒明顯降溫。

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【香港加息】麗港城實用525方呎單位曾估值達千萬元,最近以802萬元易手。

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