屋苑紛錄低市價交投
2018年09月25日03:00
議息在即,二手市場頻現低市價成交。

【星島日報報道】美國聯儲局將於周內再度議息,加劇市場觀望氣氛,二手市場紛錄低市價成交,其中,荃灣環宇海灣高層海景戶,目前減價至呎價1.53萬易手,較市價低約4%,另外,荔枝角曼克頓山2房單位以960萬成交,較市價低約11%。

祥益地產總裁汪敦敬稱,市場預期美國聯儲局將於短期內再度調整息口,雖然本港銀行長期「水浸」,不會馬上跟隨加息步伐,但對市場仍然構成一定的心理影響;此外,近期一大型新盤以「薄利多銷」的銷售策略出擊,勢令二手市場交投進一步受壓,故預測二手樓價將持續下滑。

代理指,荃灣環宇海灣8座高層A室,面積660方呎,屬3房間隔,業主原叫價1080萬元,近日價減至1007萬易手,呎價15258元,較目前同類單位成交呎價約15900元,較市價低約4%。

美聯首席高級營業經理林海成指出,荔枝角曼克頓山3座中層E室,面積約538方呎,2房間隔,以960萬成交,呎價約17844元,新買家為外區上車客。林氏續指出,上址同類成交價約1080萬,故是次成交價低市價約11%。

中原區域營業董事林龍南透露,北角丹拿花園5座高層B室,面積734方呎,2房1套間隔,早前叫價1450萬,及後減價至1300萬將易手,呎價17711元,低市價約10%。林氏續指出,新買家為換樓客。

世紀21栢宇執行董事黃學宇指出,大埔中心4座中層H室,面積299方呎,屬2房間隔,獲投資客以480萬承接,呎價16054元,低市價約10%。

代理指出,荃灣荃威花園M座高層04室,面積533方呎,以625萬沽出,呎價11726元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門兆禧苑C座高層9室,面積363方呎,獲區內客投資者以自由市場價460萬承接,呎價為12672元。

世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌透露,馬鞍山迎海1座中層B室,面積491方呎,2房間隔,起初開價848萬,及後減價43萬,以805萬承接,呎價16395元。

市場消息指出,馬鞍山天宇海1A座低層B室,面積962方呎,屬4房間隔,早前以1350萬放售,及後減價至1318萬沽出,呎價13701元。

美聯助理區域經理吳紹輝透露,觀塘麗港城38座中層B室,面積525方呎,屬2房間隔,以802萬獲用家承接,呎價15276元,低市價約11%。吳氏續指出,原業主因受財政壓力困擾,故以低價放售物業。

消息指,大角嘴富榮花園13座高層G室,面積592方呎,3房間隔,以580萬(綠表價)5易手,呎價9797元,呎價跌穿1萬元。

代理指,將軍澳日出康城領都1座中層RA室,面積964方呎,採4房連套房間隔,享海景,以1355萬高價易手,呎價14056元。

利嘉閣分區董事鄭運就透露,奧運站浪澄灣7座高層B室,面積約559方呎,為兩房間隔,享海景,以1300萬易手,呎價約23256元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門兆禧苑C座高層9室,面積363方呎,獲一名區內客垂青,以460萬購入作投資之用,呎價為12672元,屬市場價成交。另外,屋苑紛錄租務個案,中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊景湖居4座頂層戶,面積1407方呎,以2.5萬租出,呎租17.8元。

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