港元飆升給香港樓市敲響警鍾 流動性盛宴臨近尾聲
2018年09月24日11:35

  據彭博社報導,港元意外大漲,預示長達10年的流動性盛宴即將結束。這可能對香港樓市來說是壞消息。

  港元兌美元上週五一度飆升0.6% ,創15年來最大漲幅,港元週一繼續上漲。雖然交易員給出的理由不盡相同,但共同點是擔心隨著美聯儲繼續加息,香港的借貸成本也將隨之走高。香港財政司司長陳茂波表示,香港銀行業2006年以來首次上調最優惠利率的概率極高。

  港元與美元掛鉤、開放的金融市場以及表現強勁的經濟意味著香港樓市是全球金融危機後超低貸款成本的最大受益者之一。過去十年間,香港房價上漲超過170%。花旗、中信里昂證券等機構都警告香港房價將下跌。

  “市場低估了香港利率上升的速度,”大和資本市場香港有限公司的亞洲(不含日本)首席經濟學家賴誌文表示。這將“給房地產市場和按揭置業者帶來壓力。”

  港元在之前幾個月多次觸及弱方兌換保證水平,促使香港金管局出手幹預,上週五港元瘋漲,衝入強方兌換保證水平所在的半邊區域。香港時間上午10:26,港元兌美元上漲0.03%,報7.8088。

  港元3個月Hibor最近報2.125%,創近10年來最高,幾乎是一年前水平的三倍。與美元Libor利差的縮小削弱了之前有利可圖的賣出港元並買入高收益美國資產交易的吸引力。

  “做空港元的利差交易已經結束,”花旗私人銀行駐香港投資策略師Ken Peng表示,“週五的走勢表明,香港的借貸成本已經上升,並將進一步上升。”

  香港金管局稱,彙率走勢受很多因素影響,市場參與者普遍認為銀行間利率上升是導致港元週五飆升的一個因素;金管局將繼續維持有效的聯繫彙率製度。

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