交銀國際:建議投資者避開對利率敏感的地產公司
2018年09月07日13:16

  香港房地產:華僑永亨銀行宣佈將港元儲蓄存款利率從0.01%上調至0.25%,9月5日生效,是過去10年來第一家提高儲蓄存款利率的本地銀行。此外,新盤之間的銷情持續分化。

  內地房地產:過去一週,10城/30城的成交量環比上升了15.4%/9.3%,主要由於去化率反彈。根據克而瑞的初步數據,8月份前4/30家開發商的銷售額環比下降15.2%/1.6%。此外,部分開發商在過去一週再融資,這些融資年期雖然較短,但成本較高。

  交銀國際於研報中指出:個股方面偏好新鴻基地產(00016-HK)和華潤置地(01109-HK)。香港房地產方面,注意到買家對新盤的反應持續分化。繼續偏好推盤更快,在加息前鎖定利潤的開發商,包括新鴻基地產(評級買入)。此外,該行建議投資者避開對利率敏感的公司,如收租股和房托基金。

  內地房地產方面:鑒於銷售勢頭持續低迷,該行預計一些開發商達不到2018年銷售目標的風險增加。繼續偏好利潤率較高和財務穩健的開發商,其較能抵禦實體市場放緩和流動性持續收緊的影響,包括華潤置地(評級買入)。

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