二手錄市價成交 紛擴議幅止賺離場
2018年08月21日03:00
觀望氣氛濃厚,二手頻錄減價止賺離場個案。

【星島日報報道】受貿易戰及銀行調高按息等利淡因素發酵,市場氣氛急轉觀望,造成業主紛減價、擴議幅止賺離場,但仍以市價成交主導,業界料二手議價幅度料將進一步擴闊。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,受貿易戰及加息等利淡因素衝擊,市場觀望氣氛濃厚,導致不少準買家均放慢入市步伐,環顧二手市場表現呈量跌價穩,業主仍然具持貨能力,但樓價多年累積可觀升幅,業主希望避險止賺離場而輕微提高議幅,惟減幅大多減至市價為止。布氏續指,展望後市,料新盤發展商依然以貼市價及多種優惠策略吸客,故二手於觀望氣氛濃厚下依然受壓,若貿易戰及股市波動進一步惡化,議價幅度將逐步擴閣。

港置行政總裁李志成指出,多個大型新盤矚目登場,並以貼市價吸客,致二手市場交投受壓,造成各大屋苑業主心態逐步軟化,跟隨市況調整叫價。李氏續指,樓市多年累積可觀升幅,現時觀望氣氛濃厚,不少業主寧以市價沽出物業;避險止賺離場;此外,據港置統計資料顯示,上周「零成交」屋苑數目共有11個,按周增加10%;而佔20大屋苑比率上升至55%水平。

美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳日出康城領峯6座右翼中層D室,面積990方呎,屬4房1套連多用途房間隔,起初開價1350萬元,及後減價至1210.8萬元成交,呎價約12230元;此外,同區屋苑首都5座中層RD室,面積704方呎,3房1套另加多用途房,起初以950萬元放售,及後減價至891萬元成交,呎價12656元。

港置營業經理林桂新表示,荔枝角美孚新邨3期百老滙街70號低層A室,面積約597方呎,原則2房改3房,最初開價890萬元,議價後減價40萬元,以850萬元沽,呎價約14238元。

利嘉閣高級聯席董事麥超誠表示,觀塘凱德大廈A座中層03室,面積約547方呎,2房間隔,以750萬元放售,及後減至665萬元成交,減幅逾11%,呎價約12157元。

世紀21陽光區域經理陳世民表示,沙田穗禾苑J座詠興閣高層08室,面積550方呎,2房間隔,開價600萬元,減價35萬元,以565萬元承接,呎價10273元,屬市價。

中原副區域營業經理溫明峯表示,馬灣珀麗灣23座中層C室,面積837方呎,3房1套房加工人套房間隔,減價30萬元,以1070萬元沽出,呎價12784元。

利嘉閣經理郭敏輝表示,粉嶺中心1期B座低層06室,面積約535方呎,3房間隔,以720萬元放售,及後減至652萬元成交,減幅逾9%,呎價約12187元。

祥益客戶經理古文彬表示,屯門叠茵庭7座低層A室,面積381方呎,2房,累減40萬元,以550萬元成交,呎價14436元,屬市場價成交。

祥益區域董事袁思賢表示,屯門時代廣場C座高層11室,面積325方呎,1房間隔,減價15萬元,525萬元成交,呎價16154元,屬市價成交,買家為上車客。

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