90後入住金沙裡 城中村變時尚地
2018年07月06日04:10

  近日,白雲區金沙街沙鳳村向南街一片城中村民房火了!經過升級活化改造,這裏被打造為“長租公寓+商業綜合體”,還有了一個新名字“金沙裡”。該片區一樓被改造為吃喝玩樂齊全的商業步行街,中庭停車場被改造為開放式休閑社交廣場,還配有公區大堂,設置了會客廳、投影儀、健身室、公共廚房等,供租客免費使用,為城中村注入更多年輕元素、共享元素。

  這樣的顛覆式改造引來大批年輕人租住,“樓下吃飯,樓上回家,還可聚餐、健身”成為這裏90後租客們的生活常態。專家表示,金沙裡為城市青年提供了有品質、有樂趣的居住社交空間,重塑“巷里”這一老廣州人熟悉的街坊空間,為破解城中村活化升級、微改造難題提供了新思路。

  文、圖/廣州日報全媒體記者肖桂來?通訊員全碧芳、楊凱

  大變樣:?公寓裝修新潮?大堂配影音室

  站在金沙街沙鳳村向南街上,嶄新的金沙裡頗為惹眼,已完全看不出城中村的痕跡,眼前是一棟棟白色塗裝的公寓。記者獲悉,這是某房地產綜合服務提供商在白雲區轄內打造的首個復合型城中村升級活化項目,總體量達4萬平方米。

  改造升級後,金沙裡共包括1300間公寓、4000平方米商業街區及2000平方米休閑社交廣場。這裏一樓被改造為商業街區,各種美食茶飲、音樂餐吧、美甲護膚應有盡有。中庭位置為一處休閑社交廣場和一處階梯舞台,地面鋪了草皮,擺放了遮陽傘與休閑凳。

  此外,該項目還配有一個350平方米的公區大堂,設有會客廳、桌球區、影音室、健身室、公共廚房等。投影儀和健身室都對租客免費開放。“租客過生日,可以在廚房裡做一些簡餐招待朋友,在會客廳舉行小型聚會。”

  公寓樣板房則有專業的定製設計,最大程度利用空間,裝修設計溫馨舒適,很符合年輕人的審美,傢俱家電一應俱全,還安裝了電梯。

  站在這裏,很難想像之前的模樣。這個規模有4萬平方米的項目原為一片“住宅+停車場+底層倉庫”。“原來這裏有連片分佈的18棟民房,全部是沙鳳村村民自建房,都用於出租。底層商舖檔次低,環境差,業態分佈雜亂,尤其是底層倉庫有不少空置,由於無合理規劃,缺乏休閑公共社交空間和公共娛樂環境。”金沙裡項目負責人莊文傑介紹說。

  有活力:“90後”租客不乏微商店主直播網紅

  現在住在金沙裡的幾乎清一色是“90後”。“剛畢業,住在這裏挺開心的,都是同齡人,也有吃喝玩樂。”最近,“90後”小董入住了金沙裡的一個單間,每月房租加上管理費水電費等約1500元。

  越來越多像小董這樣的年輕人搬到金沙裡,他們收入不高,沒有買房,也不喜歡髒亂差的城中村。金沙裡既能滿足長租需要,又可滿足社交需求,備受青睞。

  莊文傑介紹,這裏還住了不少微商店主、直播網紅,經常可以看到他們在樓下拍照或進行直播。“還有不少租戶來源於沿地鐵6號線站點分佈的公司商舖,比如十三行店舖不少老闆員工在這裏租住。”他說。

  相對於其他區域的長租公寓,金沙裡的性價比高、規模化是其受年輕人歡迎的兩個原因。珠江新城、五羊新城、天河北等優質地段的長租公寓單間起租價每月動輒在2500元以上,這裏的單間1100元起步,三房一廳3000~3500元。“雖然比附近的城中村房子要貴一點,但是整體出租率已經達到80%。”莊文傑說。

  為何項目命名為“金沙裡”?莊文傑說,“里”是廣州街巷的形態,裡面有老街坊們熟悉的生活,“我們想表達,這裏的租住生活不是冰冷的,是有溫度、有交談、有互動的,有一種鄰里的守望相助”。

  新模式:“長租公寓+商綜體”打造租房新體驗

  金沙裡一經推出就受到市場歡迎,其中的關鍵是提供了一種新的租房生活和交往互動空間,“這與原有城中村陰暗潮濕、缺乏交往空間的居住環境完全不一樣”。

  “租房子也能享受到設計、品質、樂趣的居住環境,還擁有他們的社交、分享、體驗的圈層平台,打造有活力的生態區。”莊文傑說,通過對城中村物業的主題定位調整、重新設計、裝修升級改造和專業運營管理,金沙裡這一全新的租賃公寓為城市新生代提供了一種租賃生活新模式。

  “長租公寓+商業綜合體”也是金沙裡升級改造的一大亮點。莊文傑介紹,機構對金沙裡統一包租、投資改造和運營管理,改造完成後,出租率由原來的46%上升為90%。“從安保、保潔等基礎服務到設置快遞室專人代收快遞、提供社交活動機會與平台,我們運營更專業,服務更貼近年輕人需求。”莊文傑說。

  改造前,該項目周邊商舖檔次低、環境差,缺乏休閑社交場所。改造後,這裏除了有公寓,還打造了片區休閑、商業活動中心,商業環境得到較大改善,讓城中村民房重新吸引年輕白領租客,煥發了新活力,可以說,金沙裡是城中村物業升級改造的一大樣板。

  未來:白雲將有多個“里”項目落地

  除了金沙裡,該機構打造的第二個業態復合型項目――位於白雲區永平街的永泰里預計將於今年9月底面市。該項目位於“城市更新改造的示範點”文化特色產業園區(永泰學山產業園),將打造高尖精人群生態區,總體量10萬平方米,涵蓋1.2萬平方米商業街區、1.85萬平方米白領高端辦公空間和2200間青年公寓。

  此外,人和里、江夏里等也全面進入籌備期。該機構有關負責人表示,目前,該機構有將近一半的改造項目在白雲區,包括他們啟動的首個農民房改造項目。今年起,機構將進一步規模化“商業-公寓一體化”包租項目,為城市年輕人提供更優質的居住社交空間,也希望在廣州市有更多落地實踐。

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