租樓繼續捱貴租 中原:料第二季呎租升3% | 香港樓市2018
2018年05月11日14:02

香港人置業難,而最慘往往就是租樓住的打工一族!每月的工資大部分都上交房東,人工的加幅遠被租金和樓價升幅拗離,沒有首期而去租樓實在是明符其實的幫人供樓!

撰文:SmartED編輯部 | 圖片:新傳媒資料庫、中原地產、網絡圖片 | 資料:中原地產

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科技人才入境計劃增市場需求第二季呎租目標37元 按季升幅約3%

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,創科局推出科技人才入境先導計劃,未來三年加快處理每年上限為1,000名科技人才的入境申請,計劃將於今年六月生效。雖然透過計劃入境的高薪科技人才於今年下半年才陸續到港,但計劃直接為租賃市場帶來新需求,有利本地私樓租金向上。市場普遍預期今年租金將會持續上升,加上樓市即將進入暑期季節性租賃旺市,相信第二季租金升幅約3.0%,呎租目標為37元。

淡季租金有支持 相信租金暑假會再創新高

根據中原地產新簽租約統計,4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.8元,跟3月份的35.9元相若。雖然第一季為傳統租賃淡季,但租金沒有掉頭而下,仍然連續3個月企穩35.9元水平附近,顯示租金得到實際支持。相信租金正累積上升力量,等待暑期旺季來臨,第二季有望再創新高。

康怡租金跑贏大市 首四個月累計升7.3%

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十大藍籌屋苑方面,2018年首4個月累計,康怡花園錄得最大升幅,累升7.3%。其次為匯景花園,累升3.1%。第三為沙田第一城,累升1.9%。太古城、海怡半島、嘉湖山莊及美孚新村分別升1.2%、1.1%、0.4%及0.3%。而麗港城、杏花村及黃埔花園分別下跌0.3%、1.9%及3.3%。

屋苑名稱2018/042017/124個月變幅
康怡花園39.737.07.3%
匯景花園32.831.83.1%
沙田第一城42.241.41.9%
太古城42.742.21.2%
海怡半島38.337.91.1%
嘉湖山莊23.123.00.4%
美孚新村34.434.30.3%
麗港城32.432.5-0.3%
杏花村37.137.8-1.9%
黃埔花園37.939.2-3.3%

上表

1) 只包括中原地產促成之租務交易

2) 2018年4月租金為臨時數字

4) 租金以實用面積及近三個月移動平均計算

指數11周高企樓價繼續上升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報76.81點,較上周的77.42點,微跌0.61點。CSI連續11周高企,反映前線經紀人持續睇好樓市,情緒保持樂觀穩定。CSI在78點高位窄幅徘徊,預期持續頗長的時間,樓價可望續創新高。

新春過後,CSI由73.29點連升兩周至78.10點水平,近迫80點繁榮區間。其後適逢美國議息、中美貿易戰,港元拆息上升等一連串事件,CSI於80點前受到阻力,連續11周於78點上下徘徊。期間CSI最高78.95點,最低76.81點,顯示前線經紀人樂觀而理性,不會過於亢奮。CSI長期於高位企穩,支持樓價穩步向升。

中原估價指數(主要銀行)CVI連續7周高企有利樓價續創新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報87.11點,較上周的86.85點上升0.26點,指數連續7周迫近90點水平。反映早前港元套息活動持續,令拆息抽升,無礙CVI繼續高企。銀行仍然積極爭取樓按業務,預期CVI將會在80點以上高企一段時間,有利樓價續創新高。

今年3月美國加息,刺激CVI單周由81.12點急升至89.19點,其後連續7周迫近90點水平,最高89.71點,最低86.85點。期間受到中美貿易戰及拆息上升影響,CVI曾出現輕微波動,但仍在高位窄幅企穩,支持樓價穩步向升。上一次CVI迫近90點,是2017年3月美國加息後。當時CVI由79.95點,單周急升8.59點至88.54點,其後連續4周迫近90點高位,並連續13周長期高企80點以上。同期CCL連創新高,樓價13周累升6.21%。

新春後,CVI明顯結束4周連跌,由77.21點上升至87.11點,近9周累升9.90點。期間CVI升穿80點水平,並連續7周迫近90點高位。

CVI 60點以上反映銀行睇好樓市

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

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