蝸居宅急變節目總顧問 Ann姐 三個戶口儲錢法 人工$15,000買到樓 | 理財入門 | 置業
2018年04月18日12:57

Smart ED經濟一週專欄作者Ann姐,現時擔任TVB全新真人Show《蝸居宅急變》的節目總顧問,在剛播出最新一集的公屋裝修工程節目內容的回響極大!當大家都將注意力集中在戶主家居狀況之時,其實Ann姐本身的上車買樓、賺錢經驗也相當具參考價值。究竟她如何運用三個戶口儲錢法,以及以人工$15,000成功上車買到樓呢?即睇!

撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室、受訪者提供、網上圖片

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月入僅15,000元但成功上車

Ann姐除了是Smart ED經濟一週專欄作者外,同時也是「買樓上車防中伏」、「上車又住又賺」及「財富十級跳」作者、地產網站cMoneyHome的創辦人。最為人津津樂道的,相信是她當年在月入僅15,000元的時候成功上車,現時更持有過千萬元物業資產。

當大部分人在小時候都會留意玩具、卡通片等娛樂,但兒時的Ann卻對樓價感興趣。她憶述在她還是小朋友的時候,她突然問其大嫂購買一個物業需要多少錢,其大嫂告訴她以當時市價來計,購買一個單位的首期約50萬元。

當時她年紀尚小,50萬元對她來說是遙不可及,但卻使她對買樓及樓價有一個概念。

蝸居宅急變
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Ann姐除了是Smart ED經濟一週專欄作者外,同時也是「買樓上車防中伏」、「上車又住又賺」及「財富十級跳」作者、地產網站cMoneyHome的創辦人。

從小對經濟感興趣

為何一個小朋友會對樓價感興趣?或許可從其生活環境中窺探一二。Ann一家八口自細與家人同住公屋,當時居住空間狹窄,環境欠佳。

儘管一家人對居住於該狹窄空間沒有太大不滿,但她仍會有一個念頭出現,就是希望長大後可有一個更好的居住環境,想改善生活。

事實上,Ann從小就對經濟感興趣,她稱在中學時期,當其他同學在看娛樂雜誌時,她卻是看經濟雜誌。

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Ann姐有開避裝修班,教人裝修技巧。

會考攞2個A出售「奪A筆記」賺錢

另外,由於當年會考成績不俗,其中兩科奪A級成績, 這歸根於她十分認真整理筆記所致。

甚具生意頭腦的Ann靈機一閃,借來其他同學奪A科目的筆記,並在報章上賣廣告,出售「奪A筆記」影印本。

當時所得的利潤,是她兼職暑期工剪線頭一個月所得收入的五倍。

因此,她發現假如動動腦筋,可以在花同樣或更少時間上,賺取更多金錢。

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Ann姐發現只要動動腦筋,可以在花同樣或更少時間上,賺取更多金錢。

三個戶口儲錢法

在Ann投身社會以後,她開始有置業及買車的念頭出現,在2003年爆發「沙士」後,香港經濟受到嚴重打擊,Ann在偶然下,發現屯門一個單位只售29萬元。

她驀地記起小時候其大嫂告訴她一個單位的首期約為50萬元,故她看見當時一個單位只需29萬元時,第一個想法是這個單位「十分抵」。

惟當時銀行對按揭監管十分嚴謹,最多只能借七成按揭,當時其儲蓄只有約70,000元。

由於她相信樓市必定有週期,故她決定儲更多錢作置業首期,靠三個戶口儲蓄法,半年間連同原本70,000元,合共儲到約11萬元。

而Ann在儲錢期間亦有留意樓市及經濟環境,她稱在2003年經濟蕭條時失業的朋友已重新就業。

此外,她保持每星期留意樓價走勢,發現樓價正逐漸上升,因而認定樓市已走出低谷。

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Ann姐靠三個戶口儲蓄法,半年間連同原本70,000元,合共儲到約11萬元。

置業前曾睇100個單位

加上當時政府為鼓勵市民置業,推出九成按揭,加強Ann的置業信心。

當時,她為求買樓上車,每逢放假就會走遍港九新界睇樓,她稱在成功置業前,曾經睇了約100個單位。

最後,她決定買入在彩虹邨附近興業大廈的一個單位,因該物業鄰近她原本與家人的居所,方便隨時回家吃飯,以減低生活開支。

另外,由該單幢樓步行至彩虹地鐵站約三分鐘路程而已,故升值潛力應該不俗。

當時業主原叫價100萬元,較1997年買入價156萬元低逾35%,且附有靚裝修。Ann在還價後,得以90萬元成交,即只需約90,000元首期就可入市。

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Ann姐表示,在她成功置業前,曾經睇了約100個單位。

該單位至2009年升值至逾130萬元,Ann便售樓套現,同時將售樓所得的資金拆開三份,並與三個朋友夾份買入三個單位,全部用作出租。

Ann稱當時的所收的租金還較其供款高出少許,因此,當她買入物業後搬回自己原本與家人的居所,以省掉原本的供款支出。

其後Ann陸續售出與朋友買入的物業,以享受樓市升幅。

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Ann姐經常買出睇樓,發掘投資機會。

涉足日本樓

因政府近年為壓抑樓市過熱,推出辣招壓抑樓市。

因此,她開始留意其它投資如車位,甚至海外樓市如日本物業。

她指出,她作每一個投資前都會做足功課,例如在投資首個車位時,她的選擇是黃埔花園的車位。

選擇黃埔花園的原因是她有朋友居住於該處,透露該處車位不足,而她經過實地考察後亦發現車位不足的問題,才會入手該處的車位。

至於投資海外物業,Ann在2011年日本福島縣發生核爆後,在JR東京站附近買入一個價值26萬元的單位,近年升至逾80萬元沽出套現。

Ann這十年透過投資物業獲利豐厚,直言就算現在不工作,每月都會有正現金流,故現時的目標不單是賺取金錢,而是達至財務自由。

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Ann姐會留意其它投資如車位,甚至海外樓市如日本物業。

給予有意上車年輕人貼士

Ann認為儘管現時樓價愈來愈高,但年輕人有能力的話,仍應該儲錢買入第一個物業,因沒有第一個物業,就難以擁有第二個、甚至第三個物業。

她直言首次置業時,市場尚未走出2003年「沙士」陰霾,故普遍人對樓市仍是欠缺信心。

但她當時的想法是該單位的價格只是90萬元,就算跌一半無法負擔,最壞打算是破產。Ann認為這個風險是後生時才可承受,故有能力的還是先盡快上車。

Ann亦教路,有意上車的年輕人,應先鎖定幾個心水屋苑,並做足功課,留意其租賃情況,以及成交量,以了解該屋苑在二手市場的承接力。

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Ann認為儘管現時樓價愈來愈高,但年輕人有能力的話,仍應該儲錢買入第一個物業,因沒有第一個物業,就難以擁有第二個、甚至第三個物業。

想上車要夠「貼地」

加上留意一個屋苑的時間久了,就會知道該屋苑的合理市價是多少,增加買入合理價格單位的機會。

最重要的是夠「貼地」,不少人對首次置業充滿期望, 希望可找一個地點便利,價錢相宜的單位。

惟首次置業本金不多,能找到理想的單位難度較高,Ann坦言其買入的首個單位亦不是其理想單位,惟待其升值後就可以樓換樓,買入理想的單位。

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Ann姐經常到外地睇樓,發掘投資機會。

39歲退休不是夢 首要執正自己思維

有幾多人單依靠打份工安樂退休。 官方話55歲退休,我認為39歲退休先真。這不是天方夜谭! 係你點在後生時如何訂立長遠的投資計劃。

同時未開始之前,第一步是執番正自己思維。

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官方話55歲退休,Ann姐認為39歲退休先真。

《朋友叫我小心啲》

四年多前我買港樓,朋友叫我小心啲 樓市跌3成。 我做功課買了。

三年前我買日本樓,朋友叫我小心啲地震,人口老化冇人住。 我做功課買了。

二年前我買大陸樓,朋友叫我小心啲大陸政策,樓市瘋狂。 我做功課買了。

一年前我買車位,朋友叫我小心啲經濟唔好冇人租。我做功課買了。

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這是Ann早前適逢生日,在外地買的小單位。

財務自由 享受生活 不忙著生存

今年專注虛擬貨幣和被動現金流工具,朋友叫我小心啲,好多國家會禁、唔識唔好掂。

我繼續做功課,適逢生日我在外地買一小單位方便旅居及「 又住又賺」。 享受生活,不忙著生存。

P.S「被動收入」見解 : 返工係主動收入,三十幾邁向四十之後你有冇發覺你皮膚鬆了,跑步冇以前咁快? 主動收入隨時因著年紀大會縮少,甚至冇埋 。

財務自由,有樓收租,有股收息,有車位收租… 你天天瞓到十一點起身,佢地還默默地定時定候俾錢你。「被動收入」= 持續現金流入,幾爽。

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Ann姐:「一年前我買車位,朋友叫我小心啲經濟唔好冇人租。我做功課買了。」

投資要有主見

投資係數字加藝術(眼光洞察力),要有主見。

我買嘢好少同屋企人商量,因為我自己做功課,太多 general 見解左右自己,就只有 general 或者 零的結果。

我N年前試過見工,有阿囝囝結伴媽媽見工,問母親呢份工好唔好。我覺得這個囝囝實在太幸福。。。

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今年Ann姐專注虛擬貨幣和被動現金流工具,朋友又叫她小心啲。

蝸居宅急變:將小小空間變成安樂窩

至於今次擔任TVB全新真人Show《蝸居宅急變》的節目總顧問,Ann姐表示,樓價越來越貴,二、三百呎都賣4、5百萬,居住面積越來越小,確實令人抑鬱!蝸居…對很多香港人來說,已是無可改變的命運,但是我們能否發揮創意,發揮斷捨離,用最少的Budget,運用收納懶人包,將小小空間變成安樂窩? 公屋不用變豪宅,最少也能蝸居變窩居!

事實上,Ann姐 與 Anthony Sir舉辦裝修速成班已經有7年了,學員超過1,000人,正好透過這個節目,分享平靚正的裝修技巧與心得,當中有些個案,確實非常恐佈!Ann將在節目中,教他們以低成本裝修,將蝸居宅急變,大大改善生活環境。

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Ann姐接受《蝸居宅急變》節目分享裝修過程,她感謝TVB製作團隊及家居變裝達人QUEENIE,讓他們有機會參與。

蝸居宅急變:發揮斷捨離創意

節目裡想要傳遞的就是《斷捨離》的生活哲學。

「斷」就是斷絕不需要的東西,

「捨」代表捨棄多餘的廢物,

「離」是指脫離對物品的執著。

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姜生姜太為儲物狂,雜物堆滿屋,起居飲食只能屈在家中一角

儲物成狂 姜生姜太的蝸居變身前

第一個真人Show個案是姜生姜太的蝸居。初初踏入他們的家,非常震撼!令人驚訝!他們住在一間大約300多呎的公屋,話大唔大,話細唔細,雜物堆到上天花板,亂到無法想像!

他們一家三口,女兒年紀還小,他們很疼愛女兒,買了很多很多玩具及雜物。

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朋友贈送的二手物品,衣服雜物,只儲不棄,令全屋只剩一條狹窄的通道

多到無處可放,甚至連大人的衣櫃都放滿玩具。其實他們一直都很想裝修,可愔沒有裝修的經驗及知識,不知道應該怎麼做。

他們很希望可以讓女兒有更好的生活環境。這次,姜生姜太下了很大決心,恨心丟棄離物,斷捨離!誓將公屋變豪宅!

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變身後的單位,根據姜太意見要坐地日式招待朋友、大儲物空間

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