二手樓造價齊破頂 用家出擊釋購買力
2018年01月03日03:00
用家出擊釋放購買力,大型屋苑造價頻創新高。

【星島日報報道】樓市走勢持續升溫,近日更出現新一輪破頂熱潮,用家出擊釋放購買力,加上交吉匙盤短缺,導致業主心雄叫價進取,議價空間收窄,推動各大藍籌屋苑造價頻創新高,惟業內人士預料,因應明年有大量新盤供應,加上現時處於加息周期,料將抑制樓價上升空間,料未來樓價升幅將會放緩。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋,最近發展商於一手市場出價進取,吸引大批用家回歸二手市場覓盤,推出市場連錄高價成交,當中大部分均湧入社區配套較充足的大型屋苑,促使樓市走勢持續升溫。

布氏指,在用家不斷覓盤釋放購買力的情況下,交吉匙盤卻仍然短缺,導致業主處於強勢,部分更以新高價為目標,造價「唔破頂唔賣」,而買家惟有追價入市覓心儀單位,推動各大藍籌屋苑造價頻創新高

經濟學者關焯照表示,近期錄得新高成交的單位,不少屬大型屋苑的優質戶,料大部分買家均屬具經濟實力的換樓客,只要有足夠的首期便可入市。他指,現時香港有超過一半的業主已供斷持有的單位,部分業主希望換樓以享有更舒適的居住環境,成樓市重要的購買力,料未來本港樓市中大型單位將持續理想。

珠海學院商學院院長何濼生表示,因應市場需求持續,導致近年樓價急升,惟現時市場有部分隱憂阻樓市升幅,當中包括本港現時已踏入加息周期,或多或少會有影響,加上 新年新盤供應增加,在市場有眾多供應的情況下,樓價升幅亦會受壓。

何氏指,近年樓價急升,料樓價走勢「回一回」的機會將會相當大,從現時發展商因應市場購買力,不斷推出細單位應市,可見部分客源的購買力並非太高,在樓市踏入向下調整周期時,料細單位的樓價將會率先下跌。

樓市最近可謂區區有高價,當中包括屢錄高價成交的沙田第一城,中原市務經理關煜裕表示,新錄成交單位為五十二座中層B室,面積二百八十四方呎,兩房間隔,以四百九十五萬元獲承接,呎價約一萬七千四百三十元,創屋苑同類型單位呎價新高。據悉,新買家為用家,對後市睇好,怕遲買更貴,即決定購入單位自住。

市場亦出現凶宅同層戶以市價成交的情況,中原高級分行經理施長達表示,北角港運城新錄成交,單位為一座高層戶,面積七百五十二方呎,三房間隔,以一千三百五十八萬元成交,呎價一萬八千零五十九元,價格屬市價水平。據悉,該盤同層有單位於一六年發生自殺命案。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,油塘中心新錄成交,單位為九座中層A室,面積五百三十方呎,以六百零二萬元售出,呎價約一萬一千三百五十八元,售價首破六球,造價創屋苑歷史新高。

世紀21康聯客戶經理康向斌表示,觀塘麗港城新錄成交,單位為十一座高層E室,面積六百八十七方呎,三房間隔,以一千零一十六萬元成交,呎價約一萬四千七百八十九元,創同類型單位造價及呎價新高。

油塘中心首現「六球」破紀錄

另公屋市場亦有價有市,房委會資料顯示,藍田公屋興田邨中層戶新錄成交,面積五百三十一方呎,於綠表市場以三百四十萬元價售出,呎價約六千四百零三元,造價創區內公屋同類市場新高。

房委會資料亦指,荔枝角荔欣苑中層戶,面積六百四十五方呎,以綠表市場以六百八十萬元成交,呎價約一萬零五百四十三元,造價創屋苑新高。

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