油麻地商場變劏房 住客裝鐵閘開爐煮食
2017年08月20日03:00
油麻地德基大廈樓齡約三十五年,地下至二樓為商場,樓上住宅約八十伙。商場向炮台街窗戶,最少三、四個單位凌晨時分仍燈火通明。

【星島日報報道】舊區商場人流稀少,被利用作為違規用途,本報獲悉,油麻地玉器街附近一個小型商場出現罕見情況,商場內部分單位疑作劏房用途,凌晨時分仍然燈火通明,有住戶蝸居僅五十方呎單位,甚至在單位內煮食,大廈業主立案法團曾就此事多次登門查詢,都被「住戶」拒於門外,迄今仍束手無策。由於商場附近堆滿大量紙皮、廢鐵等雜物,一不留神,容易釀成火災意外。

該個位於油麻地炮台街九十五號的德基大廈商場,位置鄰近油麻地警署及玉器街,交通方便,距離港鐵油麻地站僅五分鐘路程,其地下連基座兩層為商場,每層樓面不大,一條走廊已貫通,通道兩旁共十多個鋪位,面積介乎五十至八十方呎不等,租戶包括五金鋪、冷氣工程公司、玉石加工商及貨倉,較難吸引購物人流,其餘半數單位則裝上鐵閘,門口掛有郵箱或揮春,驟眼看恍如一般民居。

本報記者走訪該商場,平日午後水盡鵝飛,不見顧客出入,亦只有五金鋪及工程商開門營業,而鐵閘單位內傳來人聲及電視機聲浪,部分單位門戶半掩,只見里面堆積大量雜物。入夜後,商場雖然關上大閘,但向炮台街一列窗戶,最少三、四個單位依然燈火通明,部分緊閉百葉簾,亦有掛上布塊遮蓋窗口,而窗外的獨立式冷氣機隆隆作響,一直持續至深夜凌晨。

據大廈管理員表示,商場其中一個資深住客,為二樓單號室的一位女士,居住逾三年以上,估計為單位業主親屬,平日晝伏夜出十分低調,在單位內以電磁爐煲飯應付三餐,管理員巡樓間中亦聞飯香,住戶傍晚時分可乘升降機,經大廈住宅正門外出,故商場關閘並不影響出入。記者曾在單位外守候,最終一名中年女士從單位外出,甫見記者即謂「唔係喺度住,無野回應」,迅速轉身離開。

二樓商場實地所見,大廈貼出告示,指地下至二樓屬於商業用途,不准作為住宅,違者自負,惟顯然未被住戶理會。

德基大廈業主立案法團鄧姓發言人回覆本報指,對近年商場出現「居民」亦感無奈,多次着管理公司派人拍門了解,往往被劏房住客喝罵,稱每月準時交租,管理處不應多管閒事,業主立案法團有見不得要領,早前曾去信政府部門要求解決辦法,尚在等候回音。

土地註冊處資料顯示,上述商場二樓單號室業主,於一二年六月,以一百零八萬元購入單位,按面積近六十方呎,平均呎價達一萬八千元。

地產界消息則指,該商場早於九十年代初,已由發展商拆售賣散,成交價約十五萬至三十萬元,目前依然「有價有市」,一至二樓未見租售放盤,月租水平介乎二千至五千元不等,另有一地鋪放租,叫租約八千元。

該商場一至二樓設有消防喉轆,惟照明系統昏暗,有回收業人士把堆滿舊紙皮、廢鐵和雜物的手推車,擺放在商場門口及狹窄走廊間。

本報向油尖旺區議會主席葉傲冬查詢,他指之前未聽聞類似的鋪位住人投訴個案,但相信以該等舊式商場的消防及衞生條件,並不適宜作居住用途,以免事故發生,大廈業主立案法團也不應縱容情況,需認真考慮向執法機關求助。

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