樓市十條捲土重來 有秩序去庫存
2016年04月02日15:00
作者︰新傳媒文章 - 財經

內地樓市熾熱,已受中央高度關注。繼內地嚴打「首付貸」後,蘇州市政府最近又出台「樓市十條」,當中更明文要求新盤售價一年內漲幅不可超過12%的限制,是今輪樓市升浪中首個實行限價令的內地城市。市場預期將有更多其他城市倣傚蘇州做法,令內房股股價添壓。 所謂「樓市十條」,又稱「蘇十條」,是蘇州市政府推出的《關於進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》(下稱《意見》)。當中涉及十條意見,因而稱為「樓市十條」。《意見》在供應、房價及市場監管上著墨,尤其是控制樓價上漲幅度的指引,最受市場關注。其中列明市區(吳江區除外)在對外銷售時,同批次房源應一次過全部公開價格,而實際銷售價格更不可高於申報價格。與此同時,申報價格在三個月內不宜上調;六個月內即使加價,加幅亦不宜超過6%;一年內加幅則不宜超過12%。另外,當日後推出下一批次房源時,其備案預售價格不宜高於上一批次同類型單位的成交均價6%。以往內地亦曾推出樓市「限價令」,如早於2013年時,北京便有所謂「兩個不高於」原則,即新取證項目報價不高於該樓盤此前的成交價;同時報價亦不能明顯高於周邊同質商品房的售價。其後,亦有部分內地城市如上海、廣州及深圳先後進行「限價」,令內地樓市一度沉寂。直至近年有關限制才逐漸鬆綁,或名存實亡。 二、三線城市樓價升溫 然而,近幾個月內地樓市又再熾烈,除一線城市樓價急升外,升勢更蔓延至其他內地二、三線城市。據中國指數研究院百城房價指數顯示,2月份蘇州新建住宅樓價按月上升,在統計城市中漲幅排名第二(見下圖)。目前內地不少城市仍存在庫存過多問題,若以「限購」方法調控,便難以「去庫存」。相反,若採用「限價」方式,一來可令樓價有秩序地升溫,避免樓價短期急漲令樓市泡沫爆破。二來在用家仍預期日後樓價可有機會慢慢上升下,反而會提早入市買樓,以達到「去庫存」之效。市場相信繼蘇州後,將有更多其他內地城市加入「限價」行列。當然,中央再次調控樓市,始終構成心理影響,內房股股價短期難免受壓。 「樓市十條」主要內容 1.加強土地供應管理;2.完善商品房預售管理;3.強化商品房價格管理;4.建立市場平準房源機制;5.加強房地產稅收監管;6.全面清查金融違法行為;7.加大市場執法檢查力度;8.提高市場動態監管水平;9.加強社會輿論引導;10.加強部門協調聯動。

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