利好政策加碼萬科蓄勢反彈
2015年10月10日10:00
作者︰新傳媒
今年首八個月萬科實現銷售額達1,560.5億元人 民幣,佔去年整體銷售額逾七成。(資料圖片)

中央加大力度托市,年初至今推出多項政策利好內地樓市,上週三(9月30日)人民銀行和銀監會在傳統銷售旺季「金九銀十」期間,將購置首套房的首付比例由30%下調至25%,有望進一步刺激內房回暖。萬科企業(02202)今年首三季銷售冠同行,政策利好及銷售旺季帶動下,未來增長動力充足。

是次為人民銀行首次降低首套房首付比例,新措施適用於所有非限購城市。目前除北京、上海、廣州、深圳及海南三亞合共五個城市依然實施限購政策外,其餘城市均已取消。大和發表報告指,有關措施於國慶前公布,反映中央有意在傳統銷售旺季「銀十」期間,樓盤集中推售的情況下,推升樓房銷售。惟大和認為,新政策不􎁛括四個主要一線城市,反映中央也不希望樓市變得太熾熱。花旗則相信,未來中央將推出更多樓市寬鬆政策,惟有房地產銷售回穩,才能刺激發展商投資意欲,從而支􎆑經濟。該行料明年內房銷售整體回穩。

首三季銷售冠同行

受惠首套房首付比例下降,內房股於上週五(10月2日)表現亮麗,升2%至9%。萬科年初至今賣樓成績不俗,8月份公司實現銷售金額222.5億元人民幣,涉及銷售面積171.6萬平方米。 今年首八個月計,萬科銷售金額錄得1,560.5億元 人民幣;實現銷售面積1,255.7萬平方米,按年分別增長 21%及15%。 易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)發布今年 首三季房企銷售榜單顯示,萬科以近1,800億元人民幣銷 售額繼續領跑;而綠地集團及恒大地產(03333) 則排 名第二及第三位。 按銷售金額計算,萬科以1,790.5億元人民幣保持冠 軍位置;而綠地和恒大分別以1,348.2億和1,302.2億元 人民幣居第二和第三位。 名列前十位的尚􎁛括保利地產(1,094億元人民幣)、 中國海外(00688) (980.3億元人民幣),以及萬達集團 (939億元人民幣)等房企。􀂠 報告指,至第三季末,20家典型房企的平均銷售目 標完成率為64.54%。其中恒大及華潤置地(01109) 等房企銷售目標完成率已逾八成。CRIC預期,隨著房地產行業政策放鬆的預期進一步加強,以及傳統旺季到來,內房將於第四季乘勢加大推盤量,並通過創新􎯉銷手法加快去庫存,對全年銷售目標發􎑊衝刺。􀂠

大戶增持內房股

中央托市,今年以來相關利好樓市措施密密出台。其中人行於8月底降低銀行存款準備金率以增加流動性,並透過減息以降低企業融資成本。規範境外人士置業的「限外令」亦於8月取消,目前除實施限購政策的城市外,境外人士在內地購房的數量不再受限制。此外,由9月1日􎑊,採用住房公積金貸款購買第二套房的首付比例亦由原來的30%,降至20%。政策利好下,中國指數研究院於上週五發布「9月份百城價格指數」,期間全國樓市保持平穩回升態勢,百城房價按月升0.28%,漲幅較8月收窄0.67個百分點;按年亦上升1.36%,漲幅較8月擴大1.21個百分點。􀂠價格上漲的同時,銷售面積及銷售額亦同步回暖。國家統計局9月數據顯示,今年1月至8月內地商品 房銷售面積為69,675萬平方米,按年增7.2%,增長較􀂠 1月至7月提高1.1個百分點;總銷售額為48,000萬億元, 按年增長15.3%,增速擴大1.9個百分點。 內房逐漸復甦,同時吸引大戶紛紛增持內房股。 其中摩根大通近月連番增持萬科,分別於8月27日 及9月11日以每股平均價17.154及17.174元,買入合共達 501.2萬股,斥資約8,600萬元,持股比例由14.91%,升 至16.04%。 另新加坡政府投資公司(GIC)於9月18日以每股平 均價1.967元,增持400萬股中國金茂(00817) (前身 為方興地產),涉資787萬元,持股比例微升至7.01%。􀂠 股價走勢方面,萬科於上週二(9月29日)創六個月 低位15.86元後,與8月25日低位形成「雙底」,對股價 有支持。 另受惠政策放寬刺激,上週二至本週二(10月6日) 期間萬科股價累升近6%,並重上20天線。

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