最近舖市名人湧現，有人手緊「要錢唔要貨」，亦有人趁機「撈底」瘋狂掃貨！市場新近錄得中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖買賣成交，舖位建築面積約700方呎，剛以6,500萬元易手，呎價約92,857元。該舖現時由食肆Ebeneezer’s Kebabs承租，舊租金為每月142,888元，租約

英國物業的土地業權分為「永久業權」（Freehold）及「租賃業權」（Leasehold）兩種，而Freehold的物業因不需繳付地租及擔心續契問題，因此向來較受歡迎。然而，英國政府於今年1月7日刊登新公告，宣布新例之下，租賃業權業主（Leaseholder）無需繳付任何地租，便可將租賃業權延長到9

新盤市場升溫，帶動部分新盤加快加推步伐；萬科香港市場營銷與客戶關係部副總裁劉淑貞表示，旗下The Campton昨日公布最新銷售安排，落實於周日（24日）開售84伙，戶型涵蓋開放式至3房，價單售價介乎709.2萬至1591.8萬，呎價22461至27482元，扣除最高16%優惠，折實

雖然疫情走勢反覆，但部分中細價屋苑成交不俗，其中，太古城錄單日連錄兩成交，包括低層兩房戶，以930萬沽出，呎價17547元。另外，沙田第一城連天台單位，亦以每呎售價2.07萬售出，創該屋苑逾一年以來呎價新高。 美聯分行區域經理范浩銘稱，鰂魚涌太古城錄單日兩成交，其中，由投資者持有的

雖然疫情持續，中港兩地仍未完全通關，但近日市場氣氛變好，美聯住宅部行政總裁布少明表示，預期今年樓價上升5%至10%，當中豪宅及細價樓更有機會跑贏大市。對於5000萬以上的豪宅單位，預期隨著年內本港兩地完全通關，內地資金的流入能刺激豪宅市場。 另一方面，由於政府推出政策協助，上車客和

焦點盤接連出擊，於今日進行次輪銷售的啟德MONACO，昨日截收近2270票，超額近18倍，入票人士以向隅客為主；至於將軍澳新盤日出康城LP10，至今累收逾4300票，超額逾23倍，並將於今日截收登記。 會德豐地產發展的MONACO，將於今午作次輪銷售，共涉120伙，項目於昨午截票，

南昌站滙璽（見圖）首錄二手車位成交，亦屬屋苑新高，涉及B1層8046號車位，以520萬成交，原業主為萬通集團董事羅啟邦（ROY），於2017年以400萬購入，帳面賺120萬，物業升值30%。他回應指，該車位一直作出租，月收5500元，已屆生約，新買家可要求交吉，現在市值月租達7500

將軍澳車位有價有市，利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，區內天晉1期（見圖）停車場1樓雙號車位，原以叫價320萬放售，減價10萬，以310萬沽出。據悉，原業主於2014年6月，以約188萬一手購入，逾6年轉手帳面獲利約122萬，升值近65%。天晉1期車位造價逾300萬，是區內屋苑中最高，車

近期新盤市場表現回穩，帶動項目補地價步伐亦同步提速。興勝創建與新地合作發展的屯門掃管笏路及管翠路交界住宅項目，發展商新近與政府達成補地價協議，涉資約26.83億，每方呎約4373元，較2年前同區每方呎補價下跌約12%。 興勝創建昨日公布，該集團與新地合作發展的掃管笏路及管翠路交界項

「舖王波叔」鄧成波早幾日蝕讓3,800萬元沽出西貢百佳巨舖後，日前再傳賣出另一民生區超市街舖，明賺暗蝕。消息指，市場日前錄得深水埗元州街4號地下連入則閣買賣成交，地舖建築面積1,707方呎，入則閣建築面積830方呎，合共總面積2,000方呎，原業主鄧成波開價3,800萬元放盤，最終以3,000萬元易

豪宅錄蝕讓個案，土地註冊處資料顯示，何文田天鑄3座中層D室，約1428方呎，以4088萬售出，呎價約28627元。原業主16年4月以約4238萬購入，轉售帳面蝕約150萬，貶值約3.5%。 中原分行經理鄭浩強表示，大埔康樂園康樂東路雙號屋，2121方呎，以3300萬沽出，呎價155

信和旗下烏溪沙新盤SILVERSANDS，於上月獲批預售，發展商昨突擊上載樓書，項目有機會在月內開售。 信和集團聯席董事田兆源表示，SILVERSANDS昨已上載樓書，短期內將開放示範單位，有機會於本月內開售。項目提供同區罕有的橫廳4房「則王」，為3座A室，面積1249方呎，屬4房

兩焦點新盤亦步亦趨，將軍澳日出康城LP10，落實於本周六首度推出179伙，折實平均呎價為15834元，項目至今累收約3600票，並於明日截收登記；首輪銷售報捷的啟德MONACO，於明日進行第二輪銷售，累收約2000票，今日截止登記，最快在下周新一輪銷售。 南豐旗下將軍澳日出康城LP

雖然疫情持續發酵，但另類單位卻紛錄承接，其中，天水圍嘉湖山莊複式凶宅同層，以1162萬連租約易手，每呎造價約8259元，低市價約一成；另外，屯門錦華花園凶宅戶，則以呎價10255元沽，低市價近三成。 據代理指出，嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬

南豐發展將軍澳日出康城新盤LP10，位於九龍灣商廈的展覽廳，展出「海鷗單車船屋」（見圖），南豐市務及傳訊部助理總經理林碧茵表示，裝置由研發環保單車和推廣社區共享的軸物行者製作，以吉祥物「海鷗仔」一家人假日乘旅遊單車的主圖片為靈感，三輪車、小木屋和拖船均以示範單位的裝修廢料製作，設計參

會德豐地產旗下啟德新盤MONACO（見圖），中原為配合項目新一輪推售，於明日經該行入標、並於同日中標的首5名租轉買客源，可獲得5000元STEM課程資助，名額5個。中原九龍董事劉瑛琳指，發展商推出的3房戶招標，將吸引鍾情全新社區及優越校網的家庭客，他們對子女教育亦具一定要求。STEM

疫情走勢反覆，二手頻錄低市價成交，連帶屋苑估值亦受壓。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中約九成屋苑估價呈下跌，跌幅介乎0.2%至3%不等，其中，主打換樓市場的屋苑包括藍田滙景花園、鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島等，跌幅最為明顯。 疫情持續下，雖然近半個月樓市成交量

英國物業的土地業權有分「永久業權」（Freehold）及「租賃業權」（Leasehold）兩種，不過部分物業會「掛羊頭賣狗肉」，以「Freehold」作幌子，但實際仍是租賃業權。買家要小心睇清合約內容，以免中伏。 部分公寓會以「永久業權份額」（Share of Freehold）方式出售土地業權，

繼「舖王波叔」鄧成波及佳寶林曉毅沽貨後，市場再有名人出貨。消息指，市場日前錄得銅鑼灣怡和街1至1L號地下B舖及入則閣樓買賣成交，地舖建築面積430方呎，閣樓建築面積430方呎，合共860方呎，門闊約14呎，深20呎，原業主開價8,000萬元，其後反反覆覆調整過叫價，最終以8,000萬元易手，呎價93

焦點盤接連推出下，新盤紛錄成交個案，其中，啟德嘉峯匯單日沽出8伙，至於將軍澳將軍澳日出康城SEA TO SKY亦沽出2伙。此外，元朗朗城滙亦錄得交投。 由嘉華發展的嘉峯匯單日錄8宗成交，當中包括1B座中層G室，面積460方呎，定價1247.3萬，呎價約27115元；此外，1B座高層