上回提到在樓市下行的情況下，部份打算置業的人士對後市持觀望態度，甚至擱置買樓計劃「轉買為租」，因此預料短期內租屋需求仍有上升空間。但無論身為業主還是租客的你，在租賃市場上均面對不同程度的風險。上回已解構了業主在租務市場上有可能遇到的風險，今回則以租客的角度出發，探究租樓時需要注意的事項。※了解自己所

根據差估署最新公布數據顯示，樓價指數已連續下跌兩個月，九月份住宅樓價指數最新報388.8點，按月跌1.4%，累計跌幅為1.5%。相反，租金指數錄得按月升0.6%，最新報197.8點，連升8個月，累積升幅達到5.5%，創出歷史新高。租金指數仍然向上的原因，可以歸納於兩個因素。第一，近日樓市出現下調，令

大家最近若有留意地產新聞，都不難感覺到樓市正在降溫，因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息，而最近幾個一手樓盤的銷情亦未見以往般群情洶湧。樓市負面消息不絕於耳，最近筆者收到不少查詢，問及在樓價下行的情況下，會否導致負資產及銀主盤增加，現在試著與大家一起探討。首先，

日前，行政長官林鄭月娥在發表最新一份施政報告中，再度表示深切關注香港的房屋問題，而覓地以增加房屋供應為本屆政府的一大重點。因此，施政報告內提出新計劃「明日大嶼」，以大規模填海方式以增加東大嶼山的土地供應，並建造合共約1,700公頃的多個人工島，可用作興建26至40萬個住宅單位，供70萬至110萬人口

美國聯邦儲備局（美聯儲）於本港9月27日凌晨時份結束一連兩日的議息會議，及後正式宣佈再次加息1/4厘，此乃美聯儲自2015年12月開始，第八次加息1/4厘，合共已加息兩厘。而本港的加息情況，亦是全香港市民最關注的議題，一如市場所預期，本港銀行亦於同日宣佈調升最優惠利率（P），並由龍頭銀行匯豐牽頭，加

BVI，英文全稱為「British Virgin Islands」，中文名字是英屬維爾京群島。而BVI公司，是全球最受歡迎的離岸公司之一，在香港亦有不少投資人士選擇在該地開設公司，亦衍生出以此類型公司投資或持有本地物業的情況。不過，作為境外註冊的BVI公司隱密性十分高，公司的各種資料完全不公開，即是

繼上月各大銀行紛紛調高按息，再有銀行宣布調高港元活期儲蓄存款利率，銀行近日對息率動作多多，的確反映了一個現象，就是銀行資金較以往緊張，特別是銀根較少、存款基礎較窄的中小型銀行。他們很想加息，但始終不敢輕易地調升最優惠利率（P），或可以說，不敢牽頭加P。調高按息，雖然只對新造按揭客戶有影響，但亦變相為

自去年四月，政府宣布收緊住宅物業印花稅機制，凡以一份文書購買多於一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，以杜絕投資者利用「一約多伙」方式迴避繳付新稅率，市場上「一約多伙」的成交隨即大幅減少。而在「一約多伙」實施前，以同一張契購入多個單位的人士，雖然三年後將單位出售便不需要繳交額外印花稅（S

中國人的忌諱甚多，踏入農曆七月，除了要盡量避免「出夜街」之外，在傳統中國禁忌裡，一般人對凶宅都避之則吉，因此以往其售價一般都比市價單位至少便宜三成以上。不過在樓市異常熾熱的情況下，相比起怕鬼，不少人更怕上不到車，因此就連凶宅都水漲船高，樓價升幅不可少覷。近日有報道指出，今年首八個月內已錄得逾30宗凶

受制於金管局的按揭規定，加上多年來樓價不斷上升，能夠承造金管局認可的按揭保險計劃，即600萬元以下的物業寥寥無幾。因此，發展商在推出新盤時，部份亦會以高成數按揭計劃作招徠，務求吸引更多準買家，特別是首期不足的一群上車人士。此類高成數按揭計劃，部份以一按加二按的形式承造，不過，究竟二按是什麼？二按，即

自8月7日起，花旗銀行率先調高按揭息率，將H按的鎖息上限及P按按息各調升10點子。其他銀行亦不遑多讓，相繼於兩日內上調按息，當中更不乏大型銀行，而且大型銀行取態更見積極，將H按鎖息上限調升20點子至2.35厘，P按按息上調10點子至2.25厘。現時已有超過15間銀行上調按息，原因不難理解，自美國聯儲

眾所周知，香港樓價多年來一直處於巔峰狀態，早前有國際調查機構公布，香港連續八年成為「全球最難負擔樓價的城市」冠軍，以香港家庭收入中位數計算，港人要不吃不用超過19年才買到樓，情況令人吃驚。值得留意的是，該調查數據採集自去年第三季，而樓價由去年第三季至今的升幅已超過一成，但家庭收入中位數截至今年第一季

繼早前跟大家探討過「直系親屬轉讓」及「投資車位商廈」後，最近又有幾宗熱哄哄的新聞指以「公司股份轉讓」的方式，成功節省數百萬元的印花稅。正所謂「上有政策、下有對策」，以上種種的「另類」成交個案，近年屢見不鮮，切實地反映了現今社會的投資者為避免支付政府所設的辣招稅而衍生出來的「妙法」。所謂的以「公司股份

上回講到有城中知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式慳稅，成功節省數百萬元的稅項，相等於一個上車盤的價值。其實除了使用這個方法，仍有其他投資方法輕鬆避開政府的「辣招」，就是投資車位和商廈了。在樓市持續暢旺的情況下，所有物業的價值都水漲船高，包括一些非住宅物業如車位及工商舖等。近期不乏一些車位破頂成交的新聞

香港人愛磚頭早已人人皆知，此現象不只出現在一般的市民當中，連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。不過，當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役，努力上車的同時，有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。上星期有消息指出，某知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式來慳稅，此方法聰明地利用了灰色地帶，節省接近一半的稅

去年樓價攀升14.8%，不過租金升幅則只有7.9%。根據差餉物業估價署數據，租金回報率持續受壓，去年12月份細單位租金回報率跌至2.7厘，創紀錄新低，而超過1,722平方呎的超級豪宅回報率僅2厘。有業界人士表示，以現時供款利率為P，即2.15%計算，如加息50點子，其資金成本已經等同租金回報率，相反

日前美國議息結果公布，一如外界所料，聯儲局宣佈加息四分之一厘，是繼2015年底美國加息週期啟步後的第六度加息，而每次加息均為四分之一厘，合共已加息1.5厘。不過，縱使美國已加息六次，香港仍暫有條件不跟隨加息，由於現時香港仍有接近1,800億元的銀行體系結餘，資金成本相對低。香港的大小銀行除了未有調高

上回談到樓價高企，上車客在選擇越來越少的情況下，開始考慮一些入場門檻相對較低的物業種類，如村屋。今次為大家拆解唐樓的種種按揭疑難。唐樓為香港開埠初期的產物，當時港英政府將華人和洋人生活的地方分開，華人住唐樓，洋人住洋樓。早期唐樓普遍有三至四層，多數一梯兩伙，並沒太多間隔，可隨意更改室內空間，而且樓底

新年伊始，恭祝各位身體健康，五福臨門，萬事如意！隨著近年樓價持續高企，去年不少物業的升幅更超過一成，令部份市民無法以按揭保險計劃承造高成數按揭，市場上的購買力漸漸流向一些入場門檻相對較低的物業種類，村屋便是其中一種較熱門的選擇。村屋受歡迎的原因眾多，除了樓價相對便宜之外，標準面積700呎的單層村屋，