「按揭」這兩個字，對一般普羅大眾來說，好像是既熟悉又陌生的一個詞彙，雖然香港遍地業主，亦有不少人有按揭在身，但要掌握市場最新的按揭資訊，總令人感到無從入手。即使正在供款的業主，都未必了解現時銀行的按揭息口，以至現金回贈、按揭優惠等。作為業界先鋒，經絡按揭轉介一直為大眾提供全面的按揭資訊，讓業主可輕鬆

近月樓價呈V型反彈，地產代理形容現時的樓市是「賣一單，少一單」，連帶最近我們亦收到不少轉按的查詢。不過仍有不少人認為，自去年香港加息後，轉按似乎沒有什麼著數。其實無論你的按揭計劃是兩年前，還是十年前?造的，轉按仍然是利多於弊，就讓我們用例子說明：舉例十二年前置業的徐先生，當時徐先生的按揭計劃非常優惠

新一輪「綠置居」麗翠苑剛公布價單，旋即於3月28日進入揀樓程序。行政長官林鄭月娥表示，作為置業階梯的其中一環，「綠置居」能有效引導公屋住戶騰出公屋單位，以縮短公屋的輪侯時間。究竟是次「綠置居」單位抵不抵買？按揭條款又是如何？顧名思義，「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」，是為「綠表」合資格人士而設的

樓按市場變化萬千，息口走勢亦受到外圍因素影響。對於今年的樓市及息口預測，市場上眾說紛紜，有些人估升、有些人估跌，令不少準業主猶豫應否入市。筆者發現，近日市場上出現的三個現象，可影響未來的息口走勢，甚至是樓市的發展。首先，近日港匯多次觸發7.85的弱方兌換保證水平，截至截稿日，金管局月內共五次接錢，共

上回講到，無論你是自僱還是受薪人士，某些「高危」職業人士較難申請按揭，如的士司機、網上商店的老闆、麻將館職員、議員等，不過辦法總比困難多，其實只要早早預備並下些功夫，?造按揭比想像中容易得多。首先先闡述一些受薪但收入不穩的人士，例子有營業員、保險從業員、地產經紀等。由於他們的薪金以營業額計算，每月的

個個都想做業主，但不是每個人都那麼容易做到按揭。雖然現時銀行按揭業務百家爭鳴，銀行十分積極爭取生意，但銀行審批按揭始終仍要進行風險評估，衡量貸款者的收入及信貸紀錄是否符合其標準，加上金管局亦要求按揭申請人必須通過供款入息比率及三厘的壓力測試，承造按揭亦要有一定的「資格」。早年曾經有某個新盤，發展商表

日前金管局公布去年第四季錄得262宗新增的負資產個案，是七個季度以來首次突破零宗。負資產出現成為樓市轉角的其中一個警號，除了歸咎於樓價回調之外，「二按」或「按上按」亦是其中一個隱憂。早年「按上按」盛行，經常聽到有業主將物業加按至十按、十五按、甚至十八按等，導致供款額越滾越大，最終部份業主未能償還貸款

近日有報導指，稅務局連環向兩名於六年前置業的業主，追討買家印花稅（BSD）及十倍罰款，涉及的金額分別達到719萬元及561萬元，為原先樓價的1.65倍。事緣政府自2012年推出BSD，規定購買本港住宅的境外人士、本地及海外註冊公司須繳付15%印花稅，縱然兩名業主乃是香港永久性居民及代表自己行事，惟置

新年伊始，恭祝各位身體健康、五福臨門、安居樂業！縱使去年年中起樓價升勢止步，第四季更錄得零星的負資產個案，但今年新春期間的開局不俗，小陽春更提早出現，可謂為樓市打下一支強心針。雖然不少人仍然靜候入市時機，但部份實力充裕的買家仍然無懼眼前的不明朗因素，大舉入市。最近就有客戶，將四個現契單位加按，更可以

日前金管局公布最新數據，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億元，是七個季度以來首次「零的突破」。新聞一出，立即引起一陣恐慌，其實很多香港人也曾經歷過負資產，不過隨?近年樓市不斷攀升，負資產在近年已經少有聽聞，雖然現在負資產重臨，事實並沒有想像中可怕。「負資產」一詞，意思

上回提到近十年政府以不同「辣招」應付樓市升溫，包括收緊按揭成數及增加稅收等，無奈仍難阻樓價拾級而上，令大部份香港市民上車無望。根據筆者的分析，樓價只升不跌可歸根於以下幾個原因：（一）銀行水浸，供求失衡自美國於2009年起推出量化寬鬆（QE）政策，全球大量印發銀紙，熱錢充斥市場，不少人選擇購入物業。2

十年前的今天，即2009年，香港的樓按市場上悄悄地起了一場革命，不知不覺間影響我們十載，期間樓市不斷反覆向上，因此政府自2009起推出了一系列的「辣招」應市。十年來，「辣招」到底影響了我們多少？十年間的樓按市場又如何發展？現在我們一起來回顧一下。要數2009年發生的大事，相信大家對次按危機仍然記憶猶

要完成一宗物業單位的成交，從睇樓、簽定臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等，當中的細節相當繁瑣，過程快則兩至三個月，如涉及一手物業的樓花，成交期更有可能達至兩年或以上，因此能夠成功置業或者出售物業都是一件值得慶賀的事。但萬一不幸地，交易中途買賣雙方的其中一方離世，那麼交易還

隨著時代的轉變，「立遺囑」已再不是禁忌的話題，相反，現時大部份香港人都擁有不少財產，包括儲蓄、物業、股票、珠寶等等，立遺囑可預早安排未來遺產的去向，免卻很多不必要的麻煩與爭執，現在來剖析一下其中一種－遺產物業的注意事項。一般來說，當死者離世後，他／她或會遺下一些財產（包括不動產和可動產），亦稱遺產。

早前某熱賣新盤開售，有婆婆以98歲之齡購入約1,500萬元的三房單位，成為全城熱哄哄的新聞，筆者亦收到不少有關高齡人士承造按揭問題的查詢，相信很多人都不清楚，究竟以婆婆的資格能否承造按揭？老人家打算置業有什麼地方需要注意？自政府2016年11月更改從價印花稅(AVD)稅率的規定，除了首次置業的香港居

題目：2019年樓按市場前瞻文：經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓踏入新的一年，祝大家身體健康、新年進步！上週跟大家回顧了2018的樓按大事，而美聯儲上星期再加息1/4厘後，香港銀行暫未見跟隨，大家都很關心未來的樓市走勢，今次將列點筆者對今年樓按市場的看法：1.        負面因素有限 樓價5%上落空

2018年樓市反覆，首半年仍然處於大旺市，踏入下半年起，樓市受多方因素影響終見轉角。同樣地，按揭市場亦不平靜，年內銀行終展開加息步伐，結束12年來未加息的局面。讓我們從以下幾點回顧今年樓按市場的發展： 1.        樓花表現比去年遜色 相反現樓回升今年樓價從高位回落，根據差餉物業估價署最新的數

樓市正式進入跌浪，近月銀行對單位估價更見謹慎，報導連日指出不同屋苑的估價亦錄得下跌，而且每間銀行的估價亦有出入。大家可知，為何各間銀行的估價不一？估價是否真實反映市況？如何才可獲得較高的估價？銀行估價，一般都是委託估價行為物業作出估值，其考慮因素甚多，例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、座向

早年新盤暢銷，發展商為買家提供多種付款方式，除了即供及建築期付款方法之外，還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去，選用建築期付款的買家有可能要面對「抬錢」上會和利息支出大增的難題。試舉一個例子，三年前開賣的環海‧東岸，提供1,008伙主打細單位，現在已臨近入伙階段。當年此樓盤相當

自香港樓價有回落的趨勢，不少市場人士促請政府「減辣」，包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。終於，財政司司長陳茂波日前開腔，表示倘樓價持續下行，或會考慮適當放寬逆周期監管措施。回顧政府的「加辣」進程，按揭成數自2009年起不斷收緊，由當年第一輪樓按措施開始，即2,000萬元以上物業按揭上