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發展商一按知多些
題目:發展商一按知多些 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 本港疫情逐漸緩和,樓市亦於近月轉趨暢旺。多個新盤於新春前絡繹而出,銷情亦接連報捷,料其他新盤將相繼應市,一手市場有望保持熾熱氣氛。發展商為催谷新盤銷情,均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇,近期則有發展商以高成數一按作招徠
02月10日
15:01
經絡按揭轉介
新盤
首期
樓
疫情下樓價企穩負資產不升反跌
題目:疫情下樓價企穩 負資產不升反跌 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 金管局最新數據顯示,2020年第四季錄得185宗負資產個案,涉及金額達10.6億元,宗數及貸款金額按季分別減少7%及8.2%。新冠肺炎疫情肆虐2020年,重挫全球以至本港的經濟,與此同時,本港失業率亦一直攀升,但為何負資產宗數不
02月04日
11:08
經絡按揭轉介
物業估價
樓
談劇說樓按新手篇
題目:談劇說樓按 – 新手篇 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 香港寸金尺土,不少港人如劇中主角般,視買樓為一生所追尋的目標。能夠擁有一個屬於自己的理想安樂窩固然是樂事,不過合適的事情在合適的時間做,買樓亦需要遇上合適的時機。 以劇中主角為例,他們與家人同住時出現生活上的磨擦,新婚後決定
01月27日
17:17
經絡按揭轉介
首期
香港
樓
談劇說樓按凶宅篇
題目:談劇說樓按 – 凶宅篇 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上回分享了申請按揭的潛在風險,今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題-凶宅,同時亦會講解購買相關物業時,申請按揭上的注意事項。 凶宅在法律上沒有劃一定義,泛指單位內曾發生自殺或兇殺等非自然死亡方式的個案,亦有人會將老死或病死等自然死亡
01月21日
11:32
經絡按揭轉介
首期
樓
談劇說樓按風險篇
題目:談劇說樓按 – 風險篇 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上回筆者提及的本港愛情劇集,劇中主角所面對的按揭問題,現實中與我們都息息相關。繼上回筆者分享了置業首期須知,今回將會講解申請按揭時潛在的風險及注意事項。 樓價下跌導致估價不足 樓市有上有落實屬正常,當樓價下跌,銀行批核按揭時
01月15日
11:00
經絡按揭轉介
首期
樓
談劇說樓按首期篇
題目:談劇說樓按 – 首期篇 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 疫情期間因限聚令,筆者在家偶然看到一齣電視劇集,情節貼地寫實,當中亦道出時下年青人買樓時遇上的難處,成為城中熱話。根據本公司的內部數據,2020年18-30歲的按揭申請個案按年升逾兩成,所以相信該劇集亦能引起不少年青業主的共
01月08日
18:07
經絡按揭轉介
物業估價
首期
樓
按揭轉介的核心價值
近月一手市場成交暢旺,同時亦出現撻訂個案,當中涉及較長成交期如「建築期付款」以及「先住後付」等付款方式。 長成交期的付款方式在承造按揭時存在一定風險,包括遇上加息周期而息率上升、政府改變樓按政策、借貸人供款能力下跌,以及樓價出現下跌等問題。而筆者近期最常收到的查詢,多為客戶於承造按揭時,出現銀行估價
12月28日
11:12
經絡按揭轉介
美國
香港
亞洲
樓
撤銷非住宅物業雙倍印花稅是合適時機
題目:撤銷非住宅物業雙倍印花稅是合適時機 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 最新施政報告中的房屋政策,主力於增加土地以及資助房屋的供應方面著手,另一較為矚目的政策則是撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。 2012至2013年初,工廈、寫字樓以及零售舖的交投十分暢旺,使非住宅物業市場的價格急升。政府於20
12月04日
15:59
經絡按揭轉介
施政報告
樓
選用按揭保險及發展商二按大不同上
題目:選用按揭保險及發展商二按大不同(上) 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 根據金管局指引,銀行敍造私人住宅貸款時,最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期,並想承造六成以上的按揭,除了可選擇申請「按揭保險計劃」,購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃,以減輕首期負擔。選用以上兩種
11月20日
17:09
經絡按揭轉介
首期
樓
定息按揭調低息率後穩定供款更具吸引力
題目:定息按揭調低息率後穩定供款更具吸引力 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 政府於今年2月發表的財政預算案,宣佈與香港按揭證券有限公司(按證公司)合作,推出定息按揭試驗計劃(定按計劃)。定息按揭即指在供款期間,息率固定不變,在反映成本及風險溢價的情況下,一般年期越長,利率相應增加。定按計劃於今年5
11月09日
17:01
經絡按揭轉介
財政預算案
香港
樓
新按保一周年回顧上
題目:新按保一周年回顧(上) 文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 特首於去年10月16日發表的施政報告中,宣佈為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限,現樓可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。有關措施由推出迄今已近一周年
10月16日
15:27
經絡按揭轉介
施政報告
香港
樓
捉緊「轉按」低息高回贈尾巴
繼上月?豐銀行調升轉按的按揭息率,將實際按揭息率由2.375%調升至2.475%,現金回贈削減至1%,剛剛?豐銀行再度宣布,一手及二手的新造按揭的封頂息率亦增加10點子至2.475%,以及將借貸額1,000萬元以下物業的現金回贈調低至1%,而1,000萬元以上則是1.5%,已有銀行相繼跟隨。一如筆者
08月19日
18:08
經絡按揭轉介
物業估價
香港
樓
荃灣新盤按揭通識
一如市場所料,上月底美聯儲宣布減息0.25厘,是近11年後再次啟動減息,而香港銀行暫未跟隨,維持最優惠利率(P)不變。根據美聯儲委員於會後的聲明,當局會密切留意美國經濟增狀況,以考慮息口的調整步伐。不過,日前中美磨擦再度升溫,美國總統特朗普再推新一輪關稅,並將中國列為「匯率操縱國」,中方亦立即宣布停
08月12日
18:03
經絡按揭轉介
新盤
特朗普
人民幣
首期
美國
上半年樓按市場的回顧與前膽(下)
筆者於上一篇專欄內分享了香港上半年的樓市及按揭市場的看法,2019的上半年,不論樓市及按揭市場均有明顯轉勢。從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會,到本港的政經不穏定,綜觀形勢觀望,詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係,繼而對香港2019年下半年的樓市來個預測及前膽。展望下半年,香港樓市正面對?不同的
08月06日
15:52
經絡按揭轉介
美國
香港
樓
上半年樓按市場的回顧與前膽(上)
分別回看香港今年的樓市及按揭市場,變化可謂十分之大。就按揭市場而言,今年初市場仍在討論加息機率,但及至年中,聯儲局已由鷹變鴿,不僅放寛減息幅度,更有可能不只一次。香港銀行年頭仍力爭按揭生意,但六月底,龍頭銀行卻突然宣布調高封頂息率及減少按揭回贈,可謂與年初的情況大相逕庭。至於香港人最關心的樓市情況,
07月29日
18:11
經絡按揭轉介
新盤
美國
香港
樓
加按竅妙知多啲(下)
上回提及若業主有足夠入息,可以經入息審查,即通過壓力測試的方式來加按套現。那如果沒有入息的業主,又有沒有方法加按套現呢?其實還有一個折衷辦法,就是以資産水平爲基礎的方式來申請按揭。銀行會如何評估業主的資産水平?我們分別以現契物業及手持按揭物業的業主作詳細闡明。首先以擁有現契物業的C先生作例子,C先生
07月16日
14:41
經絡按揭轉介
加按竅妙知多啲(上)
有人說,儲首期雖難,但只要你成功上車,就有可能踏上財富之路。在近數十載的樓市發展中,我們印證了無數「成功」實例。由於大部份買樓人士利用槓桿原理,以較小資金博取高利潤,幅度甚至可達至翻倍。再者,香港已有超過六成半有樓人士供滿按揭,加按套現的需求與日俱增。部份人聽到「加按」即連連說不,並將「借財仔」劃上
07月08日
18:04
經絡按揭轉介
首期
香港
樓
按揭擔保人的好處與應用
自政府對樓市的監管措施不斷收緊,並於2016年將住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%,首次置業的香港永久居民(簡稱首置客)可獲得豁免,聯名置業的情況大大減少,以保留首置客身份將來只需繳付較低的稅率。不過,礙於現時房屋政策的收緊,要通過壓力測試(簡稱壓測)並非易事,因此近年亦有不少業主以加擔保人的方
06月28日
18:45
經絡按揭轉介
香港
樓
移民人士善用「管業收租」服務
修訂《逃犯條例》一事弄得滿城風雨,再次激起部份港人移民的念頭,有移民中介表示,近日收到的移民查詢激增。其實,香港有不少有樓人士,更有超過六成半人士已供滿按揭,實力相當雄厚。假設不打算將香港物業出售,即使舉家移民,仍可找專業機構如銀行為業主進行租務管理。根據現行金管局的指引,現契或仍有按揭物業都可將物
06月24日
18:39
經絡按揭轉介
家居保險
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香港
樓
美國若減息,香港跟減嗎?
當上半年美國加息預期仍然言之鑿鑿之際,迅雷不及掩耳,市場短時間內180度改變預測,由加息預期轉為減息。主因是預料美國經濟將進一步放緩,近月債息更出現倒掛,顯示金融市場對美國長遠的經濟環境呈悲觀預測。事實上,5月非農新增職位遜預期,製造業PMI亦回落至2016年10月後新低,此等經濟數據強化了美國的減
06月17日
17:50
經絡按揭轉介
美國
澳洲
日本
香港
樓
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福萊特玻璃跌近6% 遭大摩減持168.6萬股
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陳凱豐:行內人知道芒格是巴菲特成功的關鍵原因
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漢港控股獲主要股東增持52.4萬股
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招商局中國基金附屬3600萬元轉讓新華幼教30%股權
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