施永青自認估錯市 樓價升到你迷信 今年睇升20% | 香港樓市2018
2018年06月13日16:23

本港樓價持續有升無跌,各區樓價無論是私樓豪宅、或是居屋公屋都不斷破頂,本已「離地」的樓價,現時更加遙不可及。中原集團創辦人施永青亦自認估錯市。

撰文:浩德 Smart ED編輯部 | 圖片:新傳媒資料室

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施永青:樓價「升到你迷信」

中原集團主席兼總裁施永青接受《信報》專訪時直言「樓市唔健康」,升勢由「由升到你唔信」到而家「升到你迷信」。

他指「之前預期個市唔健康應該要調整下」但最後並無調整並升多了,「睇落會繼續升」並根據現時升幅比例,預期樓價會升多15%-20%。

施永青於訪問中指,「現時應該係收割期,唔係播種期」,他認為以前買了樓現時收割是正確,但「秋天就嚟落雪你去播種,梗係有風險」。

樓市反映上一代嘅購買力

目前樓價「離地」,年輕人想置業,不靠「父幹」的話,根本是紙上談兵。

施永青於訪問中多次強調現時樓市不健康,並指現時很多父母幫子女買樓,令樓市「唔係反映新一代嘅購買力,係反映上一代嘅購買力」。

他認為父母幫子女買樓,「多多少少會制約咗仔女女努力奮鬥嘅積極性」。

施永青
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目前樓價「離地」,年輕人想置業,不靠「父幹」的話,根本是紙上談兵。

加息對本港樓價影響有限

施永青於訪問中稱,加息對經濟發展起遏抑作用,料加息步伐將會放緩,息口對本港樓價影響將有限。

另外,他亦相信今年銀行最優惠利率勢將向上,雖然銀行存款有上升趨勢,但施永青堅信收租時代仍未過去。

因買樓收租仍有2至3厘回報,但港元存款目前仍只有1厘。

施永青另指,空置稅雖屬「辣招」,但招數只是將樓市入場門檻提高,讓更有實力的買家留下或參與其中。

施永青
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施永青認為父母幫子女買樓,「多多少少會制約咗仔女女努力奮鬥嘅積極性」。

中原城市領先指數(CCL)料升至191點

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示,預期上半年住宅樓價升幅約12%,本港經濟進入新一輪增長。

大型基建及國家規劃陸續落成及出台,預計為經濟增加上行動力,剛需及投資需求將支持樓價再上。

下半年加息有機會減慢樓市升勢,但整體仍料上升多5%,全年計上升約17%,至今年底中原城市領先指數(CCL)料升至191點。

施永青
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下半年加息有機會減慢樓市升勢,但整體仍料上升多5%,全年計上升約17%

黃偉雄又指,即將出台的一手空置稅不會影響整體市場升勢。

他表示,現時一手私樓待售的主要是D、E類單位,佔比高達44.4%,遠高於其他類別比例,A、B類單位現樓貨尾在一成或以下。

而樓花貨尾高度集中於2019年落成的遠期樓花。

他指,發展商做生意想快些套現,除非是超級豪宅,否則A、B、C類單位出價合理克制,在有合理利潤的情況下,推盤步伐亦不慢。

因此認為開徵空置稅無助加快中小型現樓單位的供應,反而積極覓地更為實際。

標普:亞太區樓價保持堅挺

標普全球評級近日發布《亞太樓市360°宏觀報告》,指出亞太地區住宅市場自去年10月發布上一份報告以來一直保持堅挺。

有利的經濟環境、緊張的勞動力市場,以及寬鬆的貨幣政策支撐了亞太區樓價。

根據季度性資料顯示,在被研究的市場當中,只有三個區域出現了價格下跌,分別是中國內地的一線城市、新加坡的公共住房市場和悉尼。

而香港則由於住房需求強勁,嚴格的房價降溫措施未能在控制香港房價上漲方面發揮作用。

施永青
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香港住房需求強勁,嚴格的房價降溫措施未能在控制香港房價上漲方面發揮作用。

河畔花園最新破2.2萬元呎價

事實上,近日各區最新樓市交易確是繼續瘋狂,沙田上車屋苑河畔花園最新破2.2萬元成交。

土地註冊處資料顯示,河畔花園F座極高層3室,實用面積242方呎,兩房間隔,剛以高達540萬元沽出。

樓價創屋苑新高外,呎價22,314元更打破大埔嵐山日前創下的每呎21,229元舊紀錄,成為新界東歷來呎價最貴上車盤。

施永青
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沙田上車屋苑河畔花園最新破2.2萬元成交。

深水埗樂年花園三房980萬元易手

深水埗樂年花園三房單位,本月成交價約980萬元,實用面積624方呎,雖為全港成交金額最貴居屋,但比較同區同面積私樓價格,仍然較低。

居屋方面升勢亦不斷,樂富嘉強苑一個B座高層4室,實用面積645方呎,剛以綠表價800萬元沽出,刷新九龍區未補價居屋第二市場的做價紀錄,呎價約12,403元,亦屬屋苑新指標。

世紀21富山黃澤龍指,該單位原業主9個月前已放盤,並以高市價放售,一直未有減價,日前終獲來自黃大仙的買家購入,單位12年升值約582萬元或2.7倍。

5月份錄得453宗二手居屋註冊

何文田居屋俊民苑本月已錄至少3宗買賣成交,有代理稱,該屋苑J座高層9室,實用面積約519方呎,成交價達802萬元,呎價約15,453元料創屋苑新指標。

香港置業行指出,5月份錄得453宗二手居屋註冊登記,較四月的416宗增加約8.9%,創12個月新高。

上月同類註冊金額更錄約23.06億元,較4月約21億元,按月多約9.8%,創1997年7月後的逾20年新高,亦屬有紀錄以來第三高。

施永青
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已補價居屋銀主盤受追捧

環亞拍賣本周售出筲箕灣東旭苑C座中層1室銀主盤,屬山樓景,實用面積約650方呎。

為原則三房間隔,於居屋自由市場以856萬元沽出,呎價約13,169元,較開價750萬元,搶高約14%。

該單位網上銀行估價約為894萬元,成交價略低於估價4%。

東涌映灣園710萬元售出

美聯黎景南指,東涌映灣園5座高層C室,實用面積520方呎,剛以710萬元售出,呎價約13,654元,同屋苑於5月底才錄呎價逾1.34萬元的新高價成交,僅半個月呎價兩度創歷史新高。

車位升趨比樓市更瘋狂

天水圍嘉湖山莊兩房單位,本周初亦剛錄得570萬元成交,呎價約12,780元,創下該屋苑呎價紀錄。

另一邊廂,車位炒風比樓市更熱,同屋苑車位造價月內四度破頂。

中原地產伍耀祖表示,最新破頂為翠湖居單號車位,剛以155萬元售出,打破屋苑五日前造出的150萬元舊紀錄,再創新高。

該車位連租約出售,月租3,000元,按成交價計,租金回報率2.3厘。原業主2014年7月以52萬元入市,持貨近4年賬面賺103萬元,升值近兩倍。

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