晉海單日沽94伙 御半山提價達5%
2018年05月21日03:00
將軍澳晉海II昨日即日沽100伙。

【星島日報報道】在啟德地王效應帶動下,新盤開售連環報捷,力吸用家投資者,繼屯門新盤熱銷後,新地旗下將軍澳晉海II昨日推售100伙,單日售出94伙。系內屯門御半山提價加推88伙,部分單位加價高達5%,將於短期內公布銷售安排,有機會以先到先得形式發售。

新地發展的將軍澳晉海II,以截收883票,超額認購近8倍之勢,昨首輪推售項目第3座100伙,市場消息指,項目以籌號218號售出第94伙,以此計算,即平均每約2票就售出1伙,並有近600組潛在向隅客未有機會揀樓,市場潛在強勁購買力。有代理指,晉海餘下6伙,都是極高層優質戶。

該盤昨早10時起開售,就現場所見,不少準買家早於開售前半小時,陸續到達設於九龍站商廈內售樓處,人龍一度長逾百米,並伸延至另一樓層,當中不乏父母客偕同子女而來,亦有年輕夫婦或情侶,現場氣氛熱鬧。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場反應熱烈,集團客戶出席率逾八成,當中不乏大手客,其中有1組客擬購2伙3房單位,涉資約2000萬元。客源方面,九龍區客戶佔比最高,約佔60%,新界及港島區各佔20%。整體登記人士中以用家為主,比例佔70%,其餘則為投資者。由於是次發售單位不乏1至2房戶,故吸引不少80至90後用家,約佔本地客源一半。

他預期該項目呎租可達約40元,料回報約3厘以上。將軍澳區內本月暫錄約89宗成交,較上月全月約220宗有所回落。受啟德地王效應影響,九龍區有不少業主反價封盤,個別反價幅度達5%至10%,指標屋苑例如新蒲崗譽港灣有個別反價約2成。他預期,本月整體一手成交量約1200至1300宗,隨着多個新盤下月登場,料帶動6月一手成交量可望突破2000宗水平。

此輪首推的100伙全數位於第3座,以2房戶最多,佔58伙,另有21伙1房戶、8伙2房連儲物室及13伙3房戶,面積343至629方呎,呎價15766至19496元,折實入場由599.5萬元起,每人限買2伙,以價單定價計算,涉及約9.7億元。

此外,系內屯門御半山早前加推4號價單,涉及88伙,個別單位提價5%,扣除21%折扣後市值逾5億元,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,將於短期內公布銷售安排,有機會以先到先得形式發售。她指出,項目日前沽出78伙,套現逾5億元,平均成交呎價16390元。客源方面,新界區佔70%,當中屯門區佔一半,九龍區佔15%,港島區佔10%,內地客佔少數。項目累售266伙,套現17億元,平均成交呎價16166元。

是次推售單位所有優惠及折扣不變,提供最高21%折扣優惠,折實售價介乎約533.81萬至729.1萬元,折實平均呎價約16199元,較3號價單的折實平均呎價15947元,高1.5%,較首張價單折實平均呎價15248元,則高出6.2%。

入場單位為1A座1樓A室,面積312方呎,價單定價682.04萬元,折實售價約538.81萬元,呎價約17269元;最高為1B座31樓C室,面積441方呎,定價922.92萬元,折實售價約729.1萬元,呎價約16533元。是次加推的單位提供1至2房戶型,包括19伙1房、34伙1房連儲物室及35伙2房,當中首度推出單邊1房連儲物室1至31樓D單位,及1至31樓2房C單位。

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