中國買家占希臘外來購房者四成背後:出現高溢價訴訟
2017年12月07日05:36

  中國買家占希臘外來購房者四成 中國人希臘買房興趣大增背後:出現高溢價訴訟 還要注意高稅率

  本報記者 姚瑤 上海報導

  據希臘國家統計局當地時間12月4日發佈的數據顯示,希臘第三季度經濟同比增長1.3%,環比增長0.3%。儘管希臘經濟已止跌反彈,不過負債率卻一路上行,嚴重超過警戒線水平。近日,在嚐試走出深陷債務泥潭的道路上,希臘政府又邁出了艱難的一步。在和債權人僵持了6個月之久後,上週三(11月29日),希臘重啟了銀行沒收房產的拍賣,還第一次啟動了網上拍賣平台,希臘銀行系統希望在2018年第一季度加快拍賣進度,目標是在2018年底前,拍賣出1.8萬套房產。

  根據國際債權人――國際貨幣基金組織(IMF)和歐洲央行的要求,希臘需要啟動止贖抵押房產拍賣來降低銀行系統的壞賬水平。但長期以來,公開拍賣因招致包括房主、律師等在內群眾的抗議而停擺。國際債權人此前表示,如果無法做到定期舉行拍賣,那麼可能無法完成對希臘此輪財政、結構性改革的審核進度,而審核將在下月到期。國際債權人對希臘紓困提出的條件是,在2020年之前,將希臘的不良貸款規模縮減300億歐元的規模,目前的總規模為1000億歐元左右,不良率約45%。

  外來購房者中國占四成三季度詢盤量大增

  “近期網上拍賣平台的啟動將加大希臘房產市場的供應量,而且可能給購房者提供一些減價的機會。網上拍賣平台同樣對外國人開放,只要外國人在平台上完成註冊等手續就可參與拍賣,具體手續包括身份識別、通過希臘律師進行登記等,此外需要繳納保證金(約為房屋價值的30%)。中國人要參加競拍,不存在什麼大的障礙。”希臘執業律師Digkas Michail於12月5日對21世紀經濟報導記者表示,目前他在北京厚德致遠知識產權代理公司擔任外國法律顧問。

  “我們有些客戶對希臘的網上房產拍賣非常感興趣,他們希望能夠通過這個平台獲得以市場最低價買入的機會。”居外網CEO Carrie Law12月1日通過郵件對21世紀經濟報導記者表示。

  相關數據顯示,近年來,中國人對於希臘房產的興趣度逐年上升,其中一個動機是抄底。另外值得注意的是,在希臘2013年推出“黃金簽證項目”後,中資對在希臘購房的興趣尤為明顯,該項目旨在促進外來投資,外國人只要在希臘購買超過價值25萬歐元的房產,那麼投資者和其家屬與(包括21歲以下子女)皆可獲得5年居住許可,期間可在申根區內免簽、自由流動,5年居住許可到期後還可申請延期。

  據《日經中文網》近日報導,據希臘政府統計,在該簽證製度出台後,截至2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人,投資額和相關收入超過10億歐元。以國別來看,以中國為主,具體來看,中國投資者為850人,包括中國投資者及其家屬在內共2091人取得了長期居住許可,分別都占到整體的四成以上。

  居外網數據也反映出了類似現象,“中國人對於希臘房產的需求基數很小,不過增長較快。我們在2015年進行的相關調查顯示,當時中國人對於市場經濟複蘇是持一定懷疑態度的,但近期有跡象顯示他們的看法在發生轉變。就我們平台上對於希臘房產的詢問量來看,今年第三季度同比上漲了158.5%,目前的詢盤中位價是30萬美元。”Carrie Law表示。

  “據我瞭解,中國人在希臘買房的主要動機是投資,當然,也有些人可能希望在希臘長期居住,但好多中國人買房後,都把房子租了出去。”Michail表示。

  居住在上海的陳小姐向21世紀經濟報導記者講述了自己的希臘買房故事,“我在上海有兩套房子,想把一套賣出去變現,但掛牌一年多仍未有結果,可以說有價無市,更像是賬面上的資產。我花了25萬歐元買了一套雅典市中心的房子,選擇希臘一個原因是希臘房產可能是全歐洲最便宜的。這個價格在上海市中心可能廁所都買不到。買了希臘的房子後,一是我們全家都獲得了五年長期居住許可,至少在申根區旅行很方便。大家都說希臘經濟不好,但我看好當地的旅遊經濟,所以我後續可能會考慮出租,要麼在網上做民宿短租,要麼就讓房產公司包租出去。”陳小姐12月6日通過電話表示。

  21世紀經濟報導記者在百度搜索“希臘黃金簽證”關鍵詞,相關結果近20萬條,記者隨機查看了幾條結果發現,多以“希臘黃金簽證”為賣點推銷房產。

  出現中國買家高溢價訴訟案例 還須注意高稅率

  但據Michail分析稱,希臘買房還是要注意一些“坑”。Michail透露,目前他正在幫助一名中國客戶處理兩套希臘房產的訴訟,“我現在正在辦理一個中國客戶的案子,這個客戶在希臘買了兩套房子,爭議點在於他支付了房屋市場價的兩倍,像這樣的訴訟可能需要幾年時間來處理。除了此類高溢價例子以外,我認為中國人在希臘買房,還要注意房產的地段問題。我現在主要的業務是為那些想投資或移民希臘的中國人提供法律服務。希臘市場並不適合投機者,而且,事先聘請顧問做好盡調也非常重要。”Michail說。

  此外,在希臘買房、出租等要繳的稅也不少。據全球房地產指南(Global Property Guide)稱,希臘的房產交易稅和租賃收入稅較高,一定程度上會打擊投資者的興趣。

  Michail列舉了一些稅率的細則: “如果購入新房,需要繳納24%的增值稅,新房的定義是房屋從未被使用過或者交易過,而且,房屋的建造許可是在2006年之後獲得的或變更的。除此之外,則不算新房,那麼,購房者只需支付3.09%的交易稅。如果房屋用於出租,則需要繳納租賃收入稅,例如,年租賃收入達到12000歐元,稅率為15%;年租賃收入在12001到35000歐元之間,稅率為35%;年租賃收入在35000歐元以上,稅率為45%。另外,從2018年1月1日起,希臘政府還會實施一項新的稅收政策,即針對個人房屋所有者在出售房屋時產生的收益部分(即買入、轉售的差價)徵收15%的稅收。”Michail說。

  (編輯:辛靈,如有意見建議請聯繫:xinlingfly2007@163.com)

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