將軍澳盤突擊開價 340呎賣429萬
2017年09月20日03:00

【星島日報報道】《施政報告》公布在即,將軍澳一個大型新盤突擊開價,首批逾二百伙,發展商提供最高折扣優惠達百分之十八,折實平均呎價一萬二千七百多元,屬貼市價推盤,並配合多種高成數按揭計畫搶攻市場,力吸上車及換樓客,該盤入場單位為三百四十方呎的一房戶,折實價四百二十九萬元。

市場氣氛熾熱,繼日前啟德一個大型新盤錄即日沽清佳績後,新地旗下將軍澳晉海昨日亦乘勢開價,新地副董事總經理雷霆表示,首批二百零八伙,折實平均呎價一萬二千七百八十八元,形容項目「條件十足,有鐵路、有海景、有品牌」,認為是次開價屬「全城着迷價」,未來加推單位將有調升空間,對項目銷售亦有信心。

新地代理助理總經理陳漢麟指,首張價單主打兩房戶,亦包括日出康城項目首度出現的一房單位,而三房單位以西南座向為主,部分更享海景,因此售價難與同區樓盤作比較,今天項目正式開始收票,又指是次價單預備多款按揭貸款計畫,適合換樓人士及上車客。

昨晚項目隨即開放位於觀塘商廈的示範單位,即時吸引逾百人排隊等候,現場大打蛇餅,有不少為剛下班的年輕人,睇樓氣氛熱鬧。區內代理則表示,自項目軟銷以來,日出康城項目二手成交明顯減慢,買家查詢新盤資訊居多,而業主現時亦持觀望態度,部分業主叫價態度略為軟化,願意擴大議價幅度,預計新盤開售後,向隅客會回流二手市場,區內二手成交才會回升。

首張價單包括十八伙一房、一百七十五伙二房及十五伙三房戶,定價由五百二十三萬至一千一百零六萬元,平均呎價一萬五千五百九十多元,扣除發展商提供最高百分之十八的折扣優惠後,售價由四百二十九萬至九百零七萬元。入場單位為2B座三樓F室,一房間隔,面積三百四十方呎,定價五百二十三萬元,折實價四百二十九萬元,呎價一萬二千六百三十多元。

是次項目提供四款按揭計畫,其中備用一按計畫,若買家為專業人士及公務員等指定人士,最高按揭成數可達九成,一般買家最高成數則達八成,另有最高按揭成數高達百分之一百二十的「King's Key Star」換樓計畫,及三年免息貸款計畫等,力吸上車客、換樓客及投資者等各路客源。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目開價屬「全城起動價」,相對同區大部分樓盤仍有約一成折讓,亦與其他日出康城項目相若,屬市價推盤,加上項目戶型多元化,大單位擁海景,相信可成新一代吸票王。他又指,日出康城已發展多年,大部分配套已完成,相信可吸引買家進駐,料發展商亦有意於十月公布《施政報告》前去貨,有機會盡推單位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,首批價貼近區內二手,甚具競爭力,即使樓齡較舊屋苑如茵怡花園一個高層戶,新近成交呎價亦達一萬二千七百多元,料短期勢將凍結市場大批購買力,令將軍澳以及東九龍一帶短期焦點集中一手,二手交投勢受壓。

若對比同區的二手樓盤,現時日出康城項目的成交呎價約一萬一千多元,其中以首都最高,呎價約一萬一千六百多元,是次開價高約一成,但對比同為與港鐵合作發展項目的同系同區天晉一期,則低逾三成。

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