新加坡樓市逆勢鬆綁 中國資金蠢蠢欲動
2017年08月15日03:20

  新加坡樓市逆勢鬆綁 中國資金蠢蠢欲動

  證券時報記者 吳家明

  從2007年的美國次貸危機爆發至今已經十週年。然而,全球多國樓市並未降溫,調控仍是重中之重。不過,新加坡卻開始逆勢而行,開始放鬆自美聯儲量化寬鬆之後執行的房地產調控政策,一些似乎看到“機會”的資金已經蠢蠢欲動。

  作為亞洲的金融中心之一,新加坡曾是各路資金和富豪的置業首選之地,特別是從美國推行量化寬鬆政策以來,在全世界低利率的影響下,海外買家湧入新加坡房地產市場,推動新加坡成為亞洲房價第二高的城市。

  新加坡政府此前曾多次表態,不會放鬆自2009年以來實施的管控措施,他們擔心一旦放鬆可能導致地產泡沫再起。不過,今年3月新加坡政府宣佈將降低印花稅稅率,隨後還放鬆了一些貸款限製。此前,若賣方持有房屋的時間不到4年就出售,則須繳納房價4%到16%的印花稅,而從3月11日開始,該時限縮短到3年,印花稅稅率也降至4%至12%。

  有分析人士表示,去年新加坡經濟增長1.8%,增長勢頭好於預期。與此同時,新加坡政府一直嚴格遵守使居民住房和麵向海外投資的房地產相協調的建設比例,讓新加坡的住房形成了實質上的雙軌製,這些因素都是新加坡能夠下狠手調控並在此後大膽“逆勢而為”的關鍵。

  如果將房價數據進行對比,新加坡的房價跌幅已經有所收窄,今年第一季度新加坡房價環比下跌0.5%。而新加坡房價去年全年下跌3%。那麼,調控政策有所放鬆,新加坡房價會不會“觸底反彈”?

  這或許還需要時間來證明,但一些資金卻似乎看到了機會。據2016年萊坊財富報告顯示,儘管房價處於下跌通道,調控仍在持續,但新加坡依舊是亞洲地區繼香港之後,高端住宅市場最為火爆的市場。

  在新加坡房地產開發商協會最近舉辦的一次論壇上,與會者的熱門話題就是外國開發商積極的土地投標。公開資料顯示,今年5月,龍光地產與中國南山集團合資10億新加坡元(約合7.35億美元),獲得了新加坡政府拍賣的一塊住宅用地,該價格創下當地土地交易紀錄新高。另據海外媒體報導,新加坡4月的土拍吸引了創紀錄的24名競標者,包括中國建築(南洋)發展有限公司和馬來西亞實達集團有限公司兩家海外開發商。根據新加坡市區重建局的數據,今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分之一是被中國投資者購買。

  對於中國資金的海外投資趨勢,高力國際表示投資的焦點有望向亞洲市場轉移。未來幾年,中國在亞太地區的房地產投資仍將集中在門戶城市如香港、雪梨、新加坡等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,通過佈局此類項目可以擴大國際化的經營能力,同時對衝國內市場經營的風險,因此,“此類投資將被持續看好。”此外,第一太平戴維斯的統計數據還顯示,保險企業已成為中國在境外進行房地產投資的最主要投資群體,在去年占比超過6成,今年一季度占比已經達到8成。

  普華永道亞太區國際稅務服務主管合夥人莊樹清表示,隨著中國企業海外併購的深度與廣度不斷拓展,相關風險和問題也日益顯現。企業需要在透明度及風險管控方面加大管理力度,謹慎佈局,重視海外投資的真實性與合規性。

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