二手頻現「有價講」 議幅擴至3%至5%
2017年07月18日03:00
二手睇樓及成交量回落,令業主普遍願擴大議幅。

【星島日報報道】新盤推售步伐放慢,但客源未有流入二手,睇樓及成交量仍維持低位,導致部分業主相繼提高議價空間沽貨,普遍議幅約3%至5%,並以細價樓主導,令市場上出現部分減價成交個案。

中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,近期二手屢現減價成交,包括新盤「甩手貨」,業主有見6、7月二手成交量較3、4月少近一半,部分業主為趕及於半年退稅限期前沽貨而擴大議價空間。

祥益執行董事謝澤銘表示,二手減價成交中以500萬元以上的單位減幅最大,平均達3%至5%,而細價單位仍然搶手,業主普遍企硬。

美聯高級分區營業經理翁凱傑表示,沙田第一城38座高層C室,面積304方呎,2房間隔,開價490萬元,獲用家以468萬元承接,減價22萬元或4.5%,呎價15395元,屬市價。

中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園Q座中層14室,466方呎,2房間隔。業主叫價800萬元,後3度減價,終減55萬元或6.9%,以745萬元成交,呎價15987元。

世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳廣明苑廣隆閣高層15室,426方呎,1房間隔。原叫價530萬元,即晚獲區外首置客以505萬元(自由市場價)承接,減價25萬元或4.7%,呎價11854元,但成交價及呎價仍創同類新高。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門景峰花園1座高層B室,480方呎,2房間隔,開價430萬元,後減至400萬元(自由市場價)獲區內首置客承接,減幅近7%,呎價8333元。

港置分區董事林文奇表示,北角富澤花園富達閣高層E室,645方呎,3房1套間隔。叫價1100萬元,後減12萬元或1%,獲區內換樓客以1088萬元承接,呎價16868元。

利嘉閣聯席董事陳渝東表示,東涌東環6B座中層5室,408方呎,1房間隔,以538萬元連租約成交,呎價13186元。原業主於15年1月以426萬元購入,未滿3年SSD期,扣除額印稅及使費,賺約40萬元或約9%。

利嘉閣助理分區經理黃永全透露,元朗溱栢9座頂層連天台戶,272方呎,開放式間隔,叫價420萬元,獲首置客以427.5萬元承接,呎價15717元,呎價創屋苑新高,造價亦創同類新高。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層F室,442方呎,2房間隔,獲區外首置客以448萬元購入,呎價10136元,呎價創標準戶新高。

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