廣州公積金貸款認房認貸 二套房首付最低三成變五成
2017年03月21日09:47

  穗公積金貸款也認房認貸

  繼廣州17日公佈樓市新政之後,廣州住房公積金管理中心(簡稱廣州公積金中心)昨日也發文規定,家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的,購買普通商品房申請公積金貸款時首付款比例不低於40%,貸款利率為公積金貸款基準利率。也就是說,今後廣州公積金貸款必須“認房又認貸”。按照最新要求,無貸款記錄或者已結清貸款購買二套房,最低首付款比例由此前三成提高至五成。

  家庭二套公積金首付最低50%

  廣州住房公積金管理中心發佈的貸款新規具體內容包括:家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款,下同)記錄的,購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定,貸款利率為公積金貸款基準利率;家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的,購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%,貸款利率為公積金貸款基準利率。

  同時,對家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

  南都記者對比新舊政策發現,此次發文明確“家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄”這項細則要求。

  對二手房首付資金設專戶監管

  新規還提到,2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的,按原政策執行;2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,按原政策執行。

  此外,對於家庭購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低於70%,若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

  “所謂低密度商品房是指別墅,別墅屬於非普通住宅類別。此前,購買別墅也不允許公積金貸款,這次是明確提了出來。”大源按揭總經理鄭大源說,此次新規是在重複廣州市政府“限購令”要求。與此同時,為嚴厲打擊“首付貸”違規行為,確保首付資金的真實性、合規性,廣州公積金中心還提到將對二手房首付資金實施專戶監管,“至於今後如何監管,有待進一步細化。”

  至於“繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款”,政策保持不變。

  現場

  預約的網簽“算不算數”?交了定金社保未滿5年怎麼處理?

  廣州房地產交易登記中心擠滿諮詢者

  廣州在上週五深夜出台更嚴格的限購令:單身限購一套房,二套首付至少五成,外地戶籍社保3年變5年。新政對購房有多大影響呢?昨日是廣州實施樓市新政的首個工作日,在廣州房地產交易登記中心,不少市民在排隊諮詢,個別購房者交了定金沒做網簽,或者交了定金卻不滿足社保5年,新政讓他們很惆悵,他們希望具體操作細則盡快落實。

  交了定金沒及時網簽

  工作人員說暫不受理

  昨日下午2時許,廣州房地產交易登記中心二樓交易大廳內人頭湧動,市民排隊等候諮詢和辦理業務。“我剛交了定金,正忙著湊首付的錢,新政將社保年限提高了,如今愁著買不到房子了。”李小姐在諮詢台前多次向工作人員請教,她這樣的情況應該怎麼如何處理。

  在廣州工作的李小姐今年2月份剛好社保滿3年,她將福建老家的房子出售湊了首付,打算在白雲區同和買一套。她說,自己在廣州工作6年,今年2月份社保才連續購滿3年,想著社保夠期,看中了一套房子後在3月12日向賣家交了定金,沒有第一時間做網簽。工作人員回覆她說,由於新政還沒有出細則,目前不受理她的個案。

  預約網簽晚打印合同

  要求遞書面材料說明

  南都記者瞭解到,昨日有部分社保未滿5年的市民擔心新政影響交易,前來廣州房地產交易登記中心諮詢,包括有好幾對是“剛需型”買家的年輕夫婦。“現在不知道怎麼辦,3月17日預約網簽,網簽合同3月20日才打印出來,現在過來一問, 辦不了 。”昨日下午,在廣州房地產交易登記中心,趙先生告訴南都記者,他預約網簽、錄入資料的時間在3月17日,但網簽後沒及時辦理,到昨日才正式打印網簽合同,結果現場工作人員要他交一份書面材料說明情況,向上反饋。

  有人堵在置業路上,也有人很幸運,在新政出台前做了網簽。一位女士說她早上8時30分到現場辦理過戶,過程比較順利。但也有人早上6時55分便到現場排隊,辦完登記、過戶、出證等所有手續,約花費一天時間。

  看房的人比新政前少

  業主與買家都在觀望

  “限購說來就來,現在忙著處理客戶的糾紛,沒時間帶客看樓了。”昨日,南都記者走訪五羊新城、德政路等多個區域的房屋中介,發現大部分中介公司門口不如往日站滿業務員。劉小姐坦言處理此前積壓的問題已經忙不過來,雖然週六週日兩天要求放盤的業主有所增加,但買家的慾望由於限購而大大降低。

  昨日在廣州房地產交易登記中心,天河某中介公司銷售人員告訴南都記者,當天過來辦理業務的人比平時多了一點。該中介的業務主要集中在珠江新城的二手房板塊。他說,這兩天看房的人比新政出台前少了一些。就珠江新城板塊來看,去年八九月份到今年新政出台前,成交火爆,出手快。但新政出台後就不好說,業主、買家都在觀望。很多客戶、業主擔心新政影響正常交易,但其實辦了網簽,都不會有太大影響。

  也有業內人士表示,新政出台後,限製了不少外地客戶,並未出現業務量激增的現象。據瞭解,目前廣州房產交易登記中心現場不限號,市民在下午4時前前往辦理相關業務,或可以通過網絡預約時間,現場領號辦理。

  中原地產項目部經理黃韜說,正所謂買漲不買跌,新政一出,目前投資型買家大都趁機撻定,剛需型買家仍在堅持希望能搭上尾班車,有的買家仍在為自己是否符合購房條件苦苦維權,賣方也不甘心已談妥的生意因限購而被迫停止交易,畢竟後市仍不明朗,在限購前二手樓價確實出現持續上漲的情況,接下來房屋中介將會有大量客戶的糾紛需要處理,相信會十分棘手。

  銀行

  廣州多家銀行執行房貸新政

  部分銀行首套房貸仍是8.5折

  廣州出台房貸新政之後,首套房貸利率政策是否有變化?昨日,南都記者走訪廣州市四大國有銀行以及部分股份製銀行廣州支行瞭解到,多家銀行已經執行“認房認貸”新政,但部分銀行還可以給出首套房貸利率8 .5折優惠政策。

  仍執行原來房貸利率優惠

  3月17日,廣州市住建委發佈最新房貸政策,亮點之一是調整廣州從前只“認貸不認房”的房貸政策。昨日,南都記者走訪廣州市區多家國有或股份製銀行支行,發現多數銀行已經依據新政調整首套房貸政策,但仍舊執行此前房貸利率優惠。

  中國銀行白雲支行相關工作人員介紹,已經執行新政,首套房貸利率優惠仍保持8 .5折。華夏銀行工作人員也表示,目前首套房貸利率依舊是8 .5折。還有不少銀行給出首套房貸利率9折。郵政儲蓄銀行五羊支行相關工作人員說,目前首套房貸利率優惠政策為9折。

  中國銀行廣州分行還透露,該行嚴格按照新的房貸政策要求續做個人住房貸款業務。目前,對廣州地區居民家庭貸款購買首套自住住房的家庭,或者擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房,該行在監管部門規定的首套商品普通住宅貸款優惠利率下限的前提下,根據借款人信用記錄及還款能力等進行綜合定價,最低為基準利率下浮15%(8.5折優惠)。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善住房條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

  首套房貸利率9折或是趨勢

  新政發佈之後到銀行辦理房貸人數有否增多?南都記者走訪發現,到銀行辦理個人貸款業務的人數未見明顯變化。一家國有銀行雲山支行相關工作人員說,新政發佈恰逢週末,直至昨日銀行辦理房貸業務的人數與之前相比未見明顯變化。

  從各家銀行給出的首套房貸優惠政策可見,目前基本與上月保持一致。融360數據顯示,2月份廣州首套房利率4.29%,優惠占比為91.3%。在監測的23家銀行中,目前首套房貸利率最低的為平安銀行、彙豐銀行的8.2折,最高的是渣打銀行、廣州銀行執行的基準利率,共有12家銀行執行8.5折優惠利率,較上月減少8家銀行。建設銀行、農業銀行、郵儲銀行、興業銀行、廣州農商、交通銀行、民生銀行最低利率上調為9折。

  融360房貸分析師湯傳堯說,目前廣州多家國有行、部分股份製銀行仍維持首套房貸利率最低8 .5折優惠,但已有部分銀行上調首套房貸利率至9折,預計後續有更多銀行跟進。

  專家觀點

  與北上深相比廣州樓市平穩

  銀行提高首套房貸利率水平的意願並不強

  數據顯示,今年年初開始廣州就有部分銀行調整首套房貸利率優惠比例。當時,有業內人士說這或是由於當時廣州房價同比增速過快的緣故。2016年至今,廣州的銀行房貸政策在全國處於什麼狀態?

  融360房貸分析師湯傳堯說,監測數據顯示,2016年1月到2017年2月廣州首套房貸款利率呈先降後升態勢,2016年1月廣州平均利率4 .44%,逐步走低至2016年9月平均利率4 .19%,隨後又回升,目前首套房平均利率4 .29%。監測的35個城市平均利率來看,廣州的利率折扣算是比較大的,但目前已有收緊態勢。房貸利率的變化代表購房成本的變化,隨著利率水平走高,未來購房者要面臨更高的月供負擔,廣州房地產穩中趨緊的趨勢仍然會繼續。商業銀行在各城市貸款利率折扣,首先要根據央行走,但當地的因素也很重要,如廣州與北上深相比,樓市較為平穩,商業銀行提高首套房貸利率水平的意願並不強。

  采寫:南都記者 鍾麗婷 任先博 吳廣宇 實習生 唐爍婷 梁如金

  攝影:南都記者 馮宙鋒 實習生 陳君雁 楊陽

  本文來源:南方都市報

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